부산광역시동래구온천동다세대주택부산 동래구 온천동 1464-27, 3층303호 (온천동,명가팰리스) (부산 동래구 미남로 100-5)
경매 2025타경20658(1)
부산지방법원 1계 (051-590-1812)
- 대지권
- 6.4136㎡(1.94평)
- 건물면적
- 27.2268㎡(8.236평)
- 개시결정
- 2025.01.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOOOOOO / (OOOOOOOOOO
- 채권자
- 이수현
- 청구금액
- 8,919만 8,400원
- 감정가
- 1억 9,000만원
- 최저가
- 1억 3,300만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.14 | 1억 9,000만원 | 유찰 |
| -2026.05.19 | 1억 3,300만원30% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.06 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.14 | 81일 |
| 경매공고일 | 2026.03.20 | 421일 |
| 최초진행일 | 2026.04.14 | 446일 |
| 매각일 | 2026.05.19 | 481일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 9,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.4136㎡(1.94평) | 7,600만원 |
| 건물(1) | 27.2268㎡(8.236평) | 1억 1,400만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,184만 9,819원 |
| 건물 | 평 | 1,384만 1,671원 |
- 감정원
- 정선
- 가격시점
- 2025.02.06
- 보존등기일
- 2020.01.22
- 공시가격
- 81,900,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 업무시설, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도3,4호선 "미남역"이 소재하여 대중교통 등 제반 교통상황은 편리한 편임.
- 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 공동주택 및 업부시설(오피스텔) 건부지로로 이용중 임.
- 차량 진출입 가능하며, 본건 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
- 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.17
- 소액기준일
- 2026.05.19
- 배당요구종기일
- 2025.04.14
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정성종 | 주거용 303호 2021. 7. 2.~ | 전입:2021-07-02 확정:2021-07-02 배당:2025-03-27 | 보:110,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,919만 8,400원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.03.27 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.02.17 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2025.01.23 | 강제경매 |
| 을(4) | 2025.02.11 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2021.07.02. 확정일자 2021.07.02.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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부산광역시 동래구 온천동 다세대주택
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- 최근 5년 내 보증사고
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