부산광역시동래구온천동다세대주택부산 동래구 온천동 1462-41, 12층1203호 (온천동,엘이즈엔41) 외 1필지 (부산 동래구 여고북로123번라길 4)
경매 2023타경64579(36)
부산지방법원 3계 (051-590-1814)
- 대지권
- 9.9395㎡(3.007평)
- 건물면적
- 33.98㎡(10.279평)
- 개시결정
- 2023.12.29 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOOOO / (OOOOOOOO
- 채권자
- 부산동부신협
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 4,600만원
- 최저가
- 1억 7,220만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.25 | 2억 4,600만원 | 유찰 |
| -2026.04.01 | 1억 7,220만원30% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.12.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.02.20 | 53일 |
| 배당요구종기일 | 2024.03.14 | 76일 |
| 경매공고일 | 2026.01.29 | 762일 |
| 최초진행일 | 2026.02.25 | 789일 |
| 매각일 | 2026.04.01 | 824일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(36) | 9.9395㎡(3.007평) | 7,400만원 |
| 건물(36) | 33.98㎡(10.279평) | 1억 7,200만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 744만 5,043원 |
| 건물 | 평 | 1,673만 3,145원 |
- 감정원
- 린
- 가격시점
- 2024.02.20
- 보존등기일
- 2022.08.08
- 공시가격
- 92,400,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남초등학교 서측 인근에 위치하는 엘이즈엔41 2층201호 外로서, 동 단지는 1개동 오피스텔 21개호(2층-8층), 공동주택 15세대(9층-12층)으로 구성되어 있으며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 등으로 형성되어있음.
- 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철3호선(미남역)이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
- 남하향 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본건 동측 노폭 약 7-8m의 포장도로 및 남측 노폭 약 3-4m의 포장도로에 접함.
- 위생설비, 개별난방설비, 시스템 냉난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 소액기준일
- 2026.04.01
- 배당요구종기일
- 2024.03.14
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김태한 | 주거용 1203호 2023.06.25.~2024.06.24. | 전입:2023-08-09 확정:2024-01-31 배당:2024-02-21 | 보:20,000,000원 월:800,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 차:50만원] |
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- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 64%
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- HUG 보증사고
- 18건
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- 최근 5년 내 보증사고
- 15건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 8,500만원
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