부산광역시동래구온천동다세대주택부산 동래구 온천동 1446-50, 4층403호 (온천동,휴먼파크) 외 2필지 (부산 동래구 충렬대로100번가길 9-14)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경61379
부산지방법원 4계 (051-590-1815)
- 대지권
- 17.1112㎡(5.176평)
- 건물면적
- 52.8452㎡(15.986평)
- 개시결정
- 2024.08.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 문성환 / 문성환
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 1,442만 2,743원
- 감정가
- 1억 8,000만원
- 매각가
- 1억 4,199만원21.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.26 | 1억 8,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.31 | 1억 2,600만원30% | 유찰 |
| 3차2025.09.04 | 8,820만원51% | 유찰 |
| 4차2025.10.16 | 6,174만원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.11.20 | 4,321만 8,000원76% | 유찰 |
| 6차2026.01.08 | 3,025만 3,000원83.2% | 유찰 |
| -2026.02.12 | 2,117만 7,000원88.2% | 변경 |
| 7차2026.03.19 | 1억 8,000만원 | 유찰 |
| 8차2026.04.23 | 1억 2,600만원30% | - |
| 매각 141,990,000원 (78.88%) / 입찰 5명 / 부산 부산진구 남건우 | ||
| ( 2위금액 131,216,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-30 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.29 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.04 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.05.09 | 260일 |
| 최초진행일 | 2025.06.26 | 308일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.1112㎡(5.176평) | 7,200만원 |
| 건물(1) | 52.8452㎡(15.986평) | 1억 800만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 420만 7,770원 |
| 건물 | 평 | 675만 5,911원 |
- 감정원
- 보은
- 가격시점
- 2024.08.29
- 보존등기일
- 2018.04.18
- 공시가격
- 133,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 평가대상 물건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 주거용 오피스텔, 단독주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도3,4호선 "미남역"이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
- 인접지와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 등 부지로 이용중임.
- 평가대상 동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 막다른 도로에 접함.
- 위생, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화기, 주차타워설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.08.22
- 배당요구종기일
- 2024.11.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조나현 | 주거용 403호 | 전입:2022-05-11 확정:2022-05-18 배당:2023-07-04 | 보:205,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,442만 2,743원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(9) | 2021.10.06 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.07.04 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2024.08.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차인 조나현)로부터 2026.01.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
- ▶ 2026.01.22 채권자 주택도시보증공사 대항력포기확약서 제출
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