부산광역시동구초량동다세대주택부산 동구 초량동 930-22, 4층402호 (초량동,하나빌) (부산 동구 초량상로65번길 32)
경매 2024타경51570
부산지방법원 3계 (051-590-1814)
- 대지권
- 19.43㎡(5.878평)
- 건물면적
- 33.41㎡(10.106평)
- 개시결정
- 2024.01.31 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 임기윤 / 임기윤
- 채권자
- 양민관
- 청구금액
- -
- 감정가
- 8,100만원
- 최저가
- 953만원88.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.11.20 | 8,100만원 | 유찰 |
| 2차2024.12.18 | 5,670만원30% | 유찰 |
| 3차2025.01.22 | 3,969만원51% | 유찰 |
| 4차2025.02.26 | 2,778만 3,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.04.02 | 1,944만 8,000원76% | 유찰 |
| 6차2025.05.07 | 1,361만 4,000원83.2% | 유찰 |
| -2025.06.11 | 953만원88.2% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.31 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.02.20 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.16 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.02.27 | 393일 |
| 최초진행일 | 2024.11.20 | 294일 |
| 매각일 | 2025.06.11 | 497일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.43㎡(5.878평) | 4,050만원 |
| 건물(1) | 33.41㎡(10.107평) | 4,050만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 208만 4,406원 |
| 건물 | 평 | 400만 7,124원 |
- 감정원
- 유앤에이
- 가격시점
- 2024.02.20
- 보존등기일
- 2003.05.17
- 공시가격
- 43,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 동구 초량동 소재 "초량초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 근거리에 "부산도시철도 1호선 부산역" 및 "경부선 부산역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 양호한 편임.
- 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.
- 본건 서측 및 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(초량상로65번길)에 접하고 있음.
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.01.31
- 소액기준일
- 2025.06.11
- 배당요구종기일
- 2024.04.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 양민관 | 주거용 402호 2021.08.20.~ 2023.07.31. | 전입:2021-08-20 확정:2021-07-09 배당:2024-03-11 | 보:70,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.06.04 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.09.06 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.01.31 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.09.06.등기)있음(임대차보증금: 70,000,000원, 전입일: 2021.08.20., 확정일자: 2021.07.09.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
부산광역시 동구 초량동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
부산광역시 동구 초량동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
초량동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 57%
- 경매 진행 중
- 40건
- HUG 보증사고
- 11건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 11건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 5,562만원
데이터 출처