부산광역시동구초량동아파트부산 동구 초량동 1160-1, 3층303호 (초량동,지원더뷰오션2차) (부산 동구 중앙대로296번길 7-10)
경매 2025타경20443
부산지방법원 3계 (051-590-1814)
- 대지권
- 10.7387㎡(3.248평)
- 건물면적
- 84.6627㎡(25.61평)
- 개시결정
- 2025.01.20 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김정애 / 김정애
- 채권자
- 이미연
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 5,200만원
- 최저가
- 3억 1,640만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.25 | 4억 5,200만원 | 유찰 |
| -2026.04.01 | 3억 1,640만원30% | 취하 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.03 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.03 | 73일 |
| 경매공고일 | 2026.01.29 | 374일 |
| 최초진행일 | 2026.02.25 | 401일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 5,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 10.7387㎡(3.248평) | 9,040만원 |
| 건물(1) | 84.6627㎡(25.61평) | 3억 6,160만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 841만 8,151원 |
| 건물 | 평 | 1,411만 9,485원 |
- 감정원
- 미르
- 가격시점
- 2025.02.03
- 보존등기일
- 2019.12.16
- 공시가격
- 298,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 동구 초량동 소재 도시철도1호선 초량역 북동측 인근에 위치하는 지원더뷰오션2차(현지호칭 201동) 3층 303호로서, 주위는 공동주택, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재해 있음.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도1호선 초량역이 소재하여 대중교통사정은 편리함.
- 인접지와 등고 평탄한 유사 장방형의 토지로 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 등의 부지로 이용 중임.
- 본건 북서측으로 약 15미터 내외 폭의 도로에, 남동측으로 약 7미터 내외 폭의 도로에 접함.
- 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 무인공동현관설비 및 도시가스설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.10.17
- 배당요구종기일
- 2025.04.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김용옥 | 주거용 전부 2021.03.31.~2025.03.31. | 전입:2021-03-31 확정:2021-02-23 배당:2025-02-14 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [보:300,000,000원(2023.03.13. 100,000,000원 감액),확:2021.02.23.(400,000,000원)] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.06.26 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2022.10.17 | 근저당권설정 |
| 을(8) | 2023.09.06 | 근저당권설정 |
| 을(9) | 2023.12.13 | 근저당권설정 |
| 을(10) | 2024.04.01 | 근저당권설정 |
| 갑(7) | 2025.01.20 | 임의경매 |
| 갑(9) | 2025.03.19 | 압류 |
| 을(11) | 2025.04.07 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 순위 11번 주택임차권등기(2025.04.07.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 배당받지 못한 잔액 범위 내에서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
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부산광역시 동구 초량동 아파트
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원
초량동 전세 리스크 지수
중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 78%
- 경매 진행 중
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- HUG 보증사고
- 11건
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- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 11건
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- 1억 5,562만원
데이터 출처