부산광역시동구초량동오피스텔부산 동구 초량동 1145-9, 2층207호 (초량동,신화하니엘더시티주건축물제1동) (부산 동구 고관로 48)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경66589
부산지방법원 4계 (051-590-1815)
- 대지권
- 6.5748㎡(1.989평)
- 건물면적
- 49.1285㎡(14.861평)
- 개시결정
- 2024.12.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 임준호 / 임준호
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 5,400만원
- 최저가
- 7,546만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.16 | 1억 5,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.20 | 1억 780만원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.08 | 7,546만원51% | 유찰 |
| -2026.02.12 | 5,282만 2,000원65.7% | 변경 |
| 4차2026.03.19 | 1억 5,400만원 | 유찰 |
| 5차2026.04.23 | 1억 780만원30% | 유찰 |
| 6차2026.05.28 | 7,546만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.20 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.20 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.09.23 | 287일 |
| 최초진행일 | 2025.10.16 | 310일 |
| 매각일 | 2026.05.286차 | 534일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.5748㎡(1.989평) | 6,160만원 |
| 건물(1) | 49.1285㎡(14.861평) | 9,240만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 936만 9,106원 |
| 건물 | 평 | 621만 7,617원 |
- 감정원
- 에이원
- 가격시점
- 2024.12.20
- 보존등기일
- 2016.11.22
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 동구 수정동 소재 "경남여자중학교" 동측 도로 월편에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설 및 오피스텔, 주상복합건물, 단독주택 등이 혼재함.
- 본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류소 및 부산도시철도 1호선 "초량역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리한 편임.
- 인접지와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
- 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 소방설비(화재탐지 및 경보 등), 승강기설비, 주차타워 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.12.10
- 소액기준일
- 2026.05.28
- 배당요구종기일
- 2025.02.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김영찬 | 주거용 207호 미상 | 전입:2024-01-25 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 최혜리 | 주거용 207호 2021.02.09.~ | 전입:2021-02-10 확정:2021-01-28 배당:2023-03-13 | 보:160,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 7,324만 9,693원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2021.01.12 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2023.03.13 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2024.12.10 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차인 최혜리)로부터 2026.01.28.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
- ▶ 2026.01.28 채권자 주택도시보증공사 대항력포기확약서 제출
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