부산광역시동구초량동다세대주택부산 동구 초량동 1064-98, 비동 5층502호 (초량동,오션파크) (부산 동구 초량상로25번길 23)
과거 경매 이력
경매 2024타경53392
부산지방법원 13계 (051-590-1831)
- 대지권
- 14.79㎡(4.474평)
- 건물면적
- 36.12㎡(10.926평)
- 개시결정
- 2024.03.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 백대현 / 백대현
- 채권자
- 탁규남
- 청구금액
- -
- 감정가
- 8,200만원
- 매각가
- 4,018만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.10.30 | 8,200만원 | 유찰 |
| 2차2024.12.04 | 5,740만원30% | 유찰 |
| 3차2025.01.08 | 4,018만원51% | - |
| 매각 40,180,000원 (49%) / 입찰 1명 / 부산 탁규남 | ||
| 매각결정기일 : 2025-01-15 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-02-25 | ||
| 배당종결 : 2025-02-25 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.03.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.04.03 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2024.05.29 | 72일 |
| 최초진행일 | 2024.10.30 | 226일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 14.79㎡(4.474평) | 4,100만원 |
| 건물(1) | 36.12㎡(10.926평) | 4,100만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 277만 2,143원 |
| 건물 | 평 | 375만 2,517원 |
- 감정원
- BNK
- 가격시점
- 2024.04.03
- 보존등기일
- 2007.11.13
- 공시가격
- 56,400,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 동구 초량동 소재 "초량초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 중소형공동주택, 단독주택 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 부산역 등이 소재하고 있음.
- 남동하향 완경사지대내 자체 평탄화한 유사 삼각형토지로서 다세대주택건부지 등으로 이용중임.
- 본건 북동측으로 세로에 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.08.20
- 배당요구종기일
- 2024.05.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 탁규남 | 주거용 전부 2014.04.12.~ | 전입:2014-05-19 확정:2014-05-19 배당:2023-05-31 | 보:64,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 [보:금64,000,000원(2018년5월12일 금3,000,000원 증액, 2019년12월28일 금 2,000,000원 증액, 임차보증금 70,000,000원 중 반환되지 아니한 금액), 확:(1)2014년5월19일(금65,000,000원), (2)2018년5월14일(증액된 금3,000,000원)] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2019.10.17 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2021.08.20 | 압류 |
| 갑(8) | 2021.09.16 | 압류 |
| 갑(10) | 2022.08.05 | 압류 |
| 을(6) | 2023.05.31 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2024.03.19 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 주택임차권등기(2023.5.31. 제66072호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- ▶ 임차인 탁규남으로부터 2024.12.16.자로 '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고서'가제출되었음
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부산광역시 동구 초량동 다세대주택
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초량동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
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- HUG 보증사고
- 11건
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- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 11건
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- 1억 5,562만원
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