부산광역시동구초량동다세대주택부산 동구 초량동 1064-259, 에이동 5층502호 (초량동,오션파크) (부산 동구 초량상로25번길 21)
경매 2023타경61044
부산지방법원 2계 (051-590-1813)
- 대지권
- 14.99㎡(4.534평)
- 건물면적
- 38.91㎡(11.77평)
- 개시결정
- 2023.10.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 백대현 / 백대현
- 채권자
- 서울보증보험(주)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 9,000만원
- 최저가
- 129만 9,000원98.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.05.31 | 9,000만원 | 유찰 |
| 2차2024.07.05 | 7,200만원20% | 유찰 |
| -2024.08.09 | 5,760만원36% | 변경 |
| 3차2024.08.16 | 5,760만원36% | 유찰 |
| 4차2024.09.13 | 4,608만원48.8% | 유찰 |
| 5차2024.10.18 | 3,686만 4,000원59% | 유찰 |
| 6차2024.11.22 | 2,949만 1,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2024.12.27 | 2,359만 3,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2025.02.07 | 1,887만 4,000원79% | 유찰 |
| 9차2025.03.14 | 1,509만 9,000원83.2% | 유찰 |
| 10차2025.04.18 | 1,207만 9,000원86.6% | 유찰 |
| 11차2025.05.23 | 966만 3,000원89.3% | 유찰 |
| 12차2025.06.20 | 773만원91.4% | - |
| 매각 8,010,000원 (8.9%) / 입찰 1명 / 경북 칠곡군 김도석 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-27 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-27 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 13차2025.09.05 | 773만원91.4% | 유찰 |
| 14차2025.10.17 | 541만 1,000원94% | 유찰 |
| 15차2025.11.21 | 378만 7,700원95.8% | 유찰 |
| 16차2025.12.19 | 265만 1,390원97.1% | 유찰 |
| 17차2026.01.23 | 185만 6,000원97.9% | 유찰 |
| -2026.02.27 | 129만 9,000원98.6% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.10.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.10.26 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2024.01.02 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.04.29 | 566일 |
| 최초진행일 | 2024.05.31 | 233일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 14.99㎡(4.534평) | 4,500만원 |
| 건물(1) | 38.91㎡(11.77평) | 4,500만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 300만 2,001원 |
| 건물 | 평 | 382만 3,280원 |
- 감정원
- 정원
- 가격시점
- 2023.10.26
- 보존등기일
- 2007.11.22
- 공시가격
- 57,500,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 동구 초량동 소재 "초량초등학교" 남서측 인근에 위치하는 오션파크 에이동 5층 502호로서, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 "부산역"이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
- 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
- 북동측으로 폭 약 8미터 내외, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 골목길과 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.08.20
- 배당요구종기일
- 2024.01.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이종광 | 주거용 502호 2022.07.26. - 2024.07.25. | 전입:2022-09-21 확정:2022-09-21 배당:2023-12-29 | 보:4,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 건물 전부 2016.08.31. - | 전입:2013-12-19 확정:2016-09-02 배당:2020-11-25 | 보:68,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [보:금68,000,000원(2018년8월31일3,000,000원 증액), 확:2016년9월2일(65,000,000원), 2018년9월3일(3,000,000원)] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2019.10.17 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2020.08.20 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2020.11.25 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2021.07.20 | 근저당권설정 |
| 갑(7) | 2021.08.03 | 압류 |
| 갑(8) | 2021.08.31 | 소유권이전청구권가등기 |
| 갑(9) | 2021.09.16 | 압류 |
| 갑(10) | 2022.08.05 | 압류 |
| 갑(11) | 2023.10.11 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 6번 주택임차권 등기(2020.11.25. 제74178호). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
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