부산광역시남구문현동오피스텔부산 남구 문현동 640-1, 9층909호 (문현동,대동레미안센트럴시티3) 외 1필지 (부산 남구 전포대로 64)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2022타경106373
부산동부지원 1계 (051-780-1421)
- 대지권
- 4.344㎡(1.314평)
- 건물면적
- 28.25㎡(8.546평)
- 개시결정
- 2022.10.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 5,400만원
- 매각가
- 7,885만원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.09.18 | 1억 5,400만원 | 유찰 |
| 2차2023.10.23 | 1억 2,320만원20% | 유찰 |
| 3차2023.11.27 | 9,856만원36% | 유찰 |
| 4차2024.01.02 | 7,884만 8,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2024.02.06 | 6,307만 8,000원59% | 유찰 |
| 6차2024.03.12 | 5,046만 2,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2024.04.16 | 4,037만원73.8% | 유찰 |
| -2024.05.21 | 3,229만 6,000원79% | 변경 |
| 8차2024.05.21 | 1억 5,400만원 | 유찰 |
| 9차2024.06.24 | 1억 2,320만원20% | 유찰 |
| 10차2024.07.29 | 9,856만원36% | 유찰 |
| 11차2024.09.02 | 7,884만 8,000원48.8% | - |
| 매각 82,790,000원 (53.76%) / 2명 / 미납 | ||
| 12차2024.12.16 | 7,884만 8,000원48.8% | 유찰 |
| 13차2025.01.20 | 6,307만 8,000원59% | - |
| 매각 78,850,000원 (51.2%) / 입찰 6명 / 00 000 | ||
| ( 2위금액 71,990,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-02-03 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-03-11 | ||
| 납부 : 2025-02-21 | ||
| 배당기일 : 2025-03-19 | ||
| 배당종결 : 2025-03-19 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.10.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.10.28 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2022.12.27 | 71일 |
| 최초진행일 | 2023.09.18 | 336일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.344㎡(1.314평) | 4,312만원 |
| 건물(1) | 28.25㎡(8.546평) | 1억 1,088만원 |
- 가격비
- 대지권 28% | 건물 72%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 992만 6,335원 |
| 건물 | 평 | 1,297만 4,491원 |
- 감정원
- 정명
- 가격시점
- 2022.10.28
- 보존등기일
- 2018.06.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 남구 문현동 소재 "문현여자중학교" 서측 인근에 위치하는 대동레미안센트럴시티3 9층 909호로서, 주위는 공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 국제금융센터·부산은행역 및 문현역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
- 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형에 유사한 토지로서, 2필지 일단으로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 서측으로 광대로에 접하며, 주차시설 되어 있음.
- 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.10.17
- 배당요구종기일
- 2022.12.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오현철 | 주거용 건물 전부 | 전입:2020-02-19 확정:2020-02-19 배당:2022-03-24 | 보:120,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.02.21 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2022.03.24 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2022.10.17 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2022.3.24.등기) 있음(임대차보증금 금 120,000,000원, 전입일 2020.2.19., 확정일자 2020.2.19.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- ▶ 임차권자 오현철의 승계인인 주택도시보증공사로부터 대항력을 포기하고, 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더로도 임차권등기를 말소하는데 동의한다는 확약서가 제출됨(2024. 4. 23.자 제출)
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