부산광역시남구문현동아파트부산 남구 문현동 408-18, 8층803호 (문현동,문현동월가아파트) (부산 남구 수영로13번길 6-20)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경106872
부산동부지원 7계 (051-780-1427)
- 대지권
- 8.217㎡(2.486평)
- 건물면적
- 47.0028㎡(14.218평)
- 개시결정
- 2024.06.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOO / (OOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 7,300만원
- 매각가
- 1억 5,099만 9,999원12.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.03.18 | 1억 7,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.04.22 | 1억 2,110만원30% | 유찰 |
| 3차2025.05.27 | 8,477만원51% | 유찰 |
| 4차2025.07.01 | 5,933만 9,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.08.06 | 4,153만 7,300원76% | 유찰 |
| -2025.09.09 | 2,907만 6,100원83.2% | 변경 |
| 6차2025.10.21 | 1억 7,300만원 | 유찰 |
| 7차2025.11.25 | 1억 2,110만원30% | - |
| 매각 150,999,999원 (87.28%) / 입찰 9명 / 00 000 | ||
| ( 2위금액 149,880,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-02 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-02 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-07 | ||
| 납부 : 2025-12-22 | ||
| 배당기일 : 2026-02-05 | ||
| 배당종결 : 2026-02-05 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.03 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.06 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.03.04 | 250일 |
| 최초진행일 | 2025.03.18 | 264일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 8.217㎡(2.486평) | 6,920만원 |
| 건물(1) | 47.0028㎡(14.218평) | 1억 380만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 842만 1,565원 |
| 건물 | 평 | 730만 605원 |
- 감정원
- 보은
- 가격시점
- 2024.07.03
- 보존등기일
- 2018.07.30
- 공시가격
- 119,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 평가대상 물건은 부산광역시 남구 문현동 소재 도시철도2호선 "문현역’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도2호선 "문현역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
- 남하향의 경사지대 내 세장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 등의 건부지로 이용중임.
- 평가대상 북서측으로 노폭 약 5미터 내외 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 주차타워설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화기 설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.06.27
- 배당요구종기일
- 2024.09.06
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤OO | 주거용 전부 2018.09.17.~ | 전입:2018-09-19 확정:2018-08-16 배당:2023-07-24 | 보:180,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2018.09.18 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.07.24 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.06.27 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.07.24. 등기) 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2018.09.19., 확정일자 2018.08.16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 임차권자 윤진보의 승계인이자, 경매신청채권자인 주택도시보증공사가 2025. 8. 25.자로 대항력포기확약서 제출함.
- ▶ 임차권자 윤진보의 승계인이자 경매신청채권자인 주택도시보증공사가 대항력포기확약서(우선변제권만 주장하고, 대항력은 포기함. 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것에 동의함)를 2025. 8. 25.자 제출함.
- ▶ 2025.08.25 채권자 주택도시보증공사 대항력포기확약서 제출
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