부산광역시기장군정관읍아파트부산 기장군 정관읍 용수리 1275, 101동 2층202호 (정관 양우내안애) (부산 기장군 정관읍 정관5로 144)
경매 2024타경105558
부산동부지원 5계 (051-780-1425)
- 대지권
- 49.2372㎡(14.894평)
- 건물면적
- 59.8986㎡(18.119평)
- 개시결정
- 2024.05.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 배OO / 배OO
- 채권자
- 부OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 600만원
- 최저가
- 1억 4,420만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.14 | 2억 600만원 | 유찰 |
| -2025.05.26 | 1억 4,420만원30% | 변경 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.07 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.07 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.03.24 | 301일 |
| 최초진행일 | 2025.04.14 | 322일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 49.2372㎡(14.894평) | 8,240만원 |
| 건물(1) | 59.8986㎡(18.119평) | 1억 2,360만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 167만 3,531원 |
| 건물 | 평 | 682만 1,569원 |
- 감정원
- 유앤에이
- 가격시점
- 2024.06.07
- 보존등기일
- 2016.08.17
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 "가동초등학교" 북측 인근에 위치하는 "정관 양우내안애 101동 2층 202호" 단위세대로서, 동 단지는 총 13개동 830세대로 구성되며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.
- 대체로 남서향의 완경사지대 내 조성된 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
- 단지 내 가로망 및 진입로 정비되어 있으며, 단지 북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로(정관5로)에 접하고 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로(가동3로)에 접하고 있음.
- 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지역난방·열병합 설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.10.13
- 배당요구종기일
- 2024.08.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 건물전부 2022.02.14. | 전입:2022-02-15 확정:2022-01-06 배당:2024-02-15 | 보:190,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.11.02 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.10.13 | 가압류 |
| 을(3) | 2024.02.15 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.05.27 | 강제경매(3번가압류의본압류로의 이행) |
| 갑(11) | 2024.11.20 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2022.02.15. 확정일자 2022.01.06.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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부산광역시 기장군 정관읍 아파트
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원
정관읍 전세 리스크 지수
중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 79%
- 경매 진행 중
- 40건
- HUG 보증사고
- 2건
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- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 2건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,000만원
데이터 출처