부산광역시금정구남산동아파트부산 금정구 남산동 51-1, 9층901호 (남산동,남산누리마을) 외 1필지 (부산 금정구 벅구산로 2)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2023타경57199
부산지방법원 4계 (051-590-1815)
- 대지권
- 12.0272㎡(3.638평)
- 건물면적
- 71.3158㎡(21.573평)
- 개시결정
- 2023.07.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정정자 / 정정자
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 8,200만원
- 매각가
- 1억 8,511만원34.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.03.14 | 2억 8,200만원 | 유찰 |
| 2차2024.04.18 | 2억 2,560만원20% | 유찰 |
| 3차2024.05.23 | 1억 8,048만원36% | 유찰 |
| 4차2024.06.27 | 1억 4,438만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2024.08.01 | 1억 1,550만 7,000원59% | 유찰 |
| 6차2024.09.05 | 9,240만 6,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2024.10.10 | 7,392만 5,000원73.8% | 유찰 |
| -2024.11.14 | 5,914만원79% | 변경 |
| 8차2024.12.19 | 2억 8,200만원 | 유찰 |
| 9차2025.02.06 | 2억 2,560만원20% | 유찰 |
| 10차2025.03.13 | 1억 8,048만원36% | 유찰 |
| 11차2025.04.17 | 1억 4,438만 4,000원48.8% | - |
| 매각 185,110,000원 (65.64%) / 입찰 9명 / 00 000 000 | ||
| ( 2위금액 181,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-04-24 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-06-02 | ||
| 납부 : 2025-05-20 | ||
| 배당기일 : 2025-06-18 | ||
| 배당종결 : 2025-06-18 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.07.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.07.25 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2023.09.26 | 74일 |
| 최초진행일 | 2024.03.14 | 244일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 12.0272㎡(3.638평) | 8,460만원 |
| 건물(1) | 71.3158㎡(21.573평) | 1억 9,740만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 703만 4,056원 |
| 건물 | 평 | 915만 327원 |
- 감정원
- 국제
- 가격시점
- 2023.07.25
- 보존등기일
- 2017.11.22
- 공시가격
- 145,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 금정구 남산동 소재 "금정중학교" 남서측 인근에 위치하고 있는남산누리마을 9층 901호로서, 주변은 간선도로변을 따라 공동주택·업무시설·및 각종근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(범어사역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
- 2필지 일단의 정방형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 주상용 건부지로이용중임.
- 본건 서측으로는 약 35m내외, 북측으로는 약 8m 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
- 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관관리기, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.03.31
- 배당요구종기일
- 2023.09.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정윤홍 | 주거용 전부 | 전입:2020-12-31 확정:2020-11-24 배당:2023-01-31 | 보:200,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2020.10.27 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2022.03.31 | 가압류 |
| 갑(8) | 2022.05.17 | 압류 |
| 갑(10) | 2022.06.27 | 가압류 |
| 을(1) | 2023.01.31 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2023.07.17 | 강제경매 |
| 갑(13) | 2024.10.07 | 압류 |
주의사항
- ▶ 경매신청채권자인 주택도시보증공사가 대항력을 포기하였으므로 임차보증금 반환채권(금 200,000,000원)이 배당에서 전액 변제되지 않더라도 잔액을 매수인이 인수하지 아니함(특별매각조건). 정윤홍의 주택임차권등기(2023.1.31. 제11251호)는 말소대상임.
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