부산광역시강서구녹산동오피스텔부산 강서구 녹산동 262-1, 1동 9층904호 외 2필지 (부산 강서구 화전산업대로 272-9)
경매 진행 중
경매 2023타경4654(3)
부산서부지원 1계 (051-812-1261)
- 대지권
- 20.1713㎡(6.102평)
- 건물면적
- 29.2454㎡(8.847평)
- 개시결정
- 2023.10.31 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)유나종합건설 / (주)유나종합건설
- 채권자
- 제1,2구잠수기수협
- 감정가
- 9,400만원
- 최저가
- 884만 7,000원90.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.12.26 | 9,400만원 | 유찰 |
| -2025.02.05 | 7,520만원20% | 변경 |
| 2차2025.05.21 | 7,520만원20% | 유찰 |
| -2025.06.25 | 5,264만원44% | 변경 |
| 3차2025.09.03 | 5,264만원44% | 유찰 |
| -2025.10.15 | 3,684만 8,000원60.8% | 변경 |
| -2025.11.19 | 3,684만 8,000원60.8% | 변경 |
| 4차2026.01.28 | 3,684만 8,000원60.8% | 유찰 |
| 5차2026.03.04 | 2,579만 4,000원72.6% | 유찰 |
| 6차2026.04.08 | 1,805만 6,000원80.8% | 유찰 |
| 7차2026.05.13 | 1,263만 9,000원86.6% | 유찰 |
| 8차2026.06.17 | 884만 7,000원90.6% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.10.31 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.11.24 | 24일 |
| 배당요구종기일 | 2024.02.02 | 94일 |
| 경매공고일 | 2025.05.12 | 559일 |
| 최초진행일 | 2024.12.26 | 422일 |
| 매각일 | 2026.06.178차 | 960일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(3) | 20.1713㎡(6.102평) | 2,632만원 |
| 건물(3) | 29.2454㎡(8.847평) | 6,768만원 |
- 가격비
- 대지권 28% | 건물 72%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 130만 4,824원 |
| 건물 | 평 | 765만 51원 |
- 감정원
- 정명
- 가격시점
- 2023.11.24
- 보존등기일
- 2017.10.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 강서구 녹산동 소재 "녹명초등학교" 남측 인근에 위치하는 현칭 "유나베네스1차" 1동 7층 704호 외 2개호로서, 주위는 공장, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 인접지와 대체로 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임.
- 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 5미터, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각접함.
- 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.11.16
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2024.02.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 채복남 | 주거용 전부 2020.04.17.~ | 전입:2020-04-20 확정:2020-04-20 배당:2023-11-17 | 보:60,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 2,806만 6,125원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.11.16 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2020.11.16 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2023.06.16 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2023.10.10 | 압류 |
| 갑(7) | 2023.11.07 | 임의경매 |
| 갑(8) | 2023.12.28 | 가압류 |
주의사항
- ▶관리비 미납 상태인 것으로 관리회사 관계자를 통하여 조사되었으니, 경매 응찰 시 재확인하시길 바람.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 60,000,000원, 전입일자 2020.04.20. 확정일자 2020.04.20.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
부산광역시 강서구 녹산동 오피스텔
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인근 진행 정보
부산광역시 강서구 녹산동
경매
공매
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원
녹산동 전세 리스크 지수
높음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 65%
- 경매 진행 중
- 13건
- HUG 보증사고
- 0건
데이터 출처