대전광역시중구유천동상가주택대전광역시 중구 유천동 269-35 (대전 중구 유천로17번길 5)
경매 2023타경10511
대전지방법원 4계 (042-470-1804)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 655.48㎡(198.282평)
- 개시결정
- 2023.11.20 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 송OO / 송OO
- 채권자
- 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 19억 747만 2,000원
- 최저가
- 19억 747만 2,000원
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.03.19 | 19억 747만 2,000원 | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.11.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.14 | 694일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.12 | 784일 |
| 경매공고일 | 2026.02.20 | 823일 |
| 최초진행일 | 2026.03.19 | 850일 |
| 매각일 | 2026.03.19 | 850일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 19억 747만 2,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 8억 2,593만원 |
| 건물(2) | 69.86㎡(21.133평) | 1억 1,526만 9,000원 |
| 건물(2) | 198.02㎡(59.901평) | 3억 2,673만 3,000원 |
| 건물(2) | 198.02㎡(59.901평) | 3억 2,673만 3,000원 |
| 건물(2) | 189.58㎡(57.348평) | 3억 1,280만 7,000원 |
- 가격비
- 대지권 43% | 건물 57%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 545만 4,537원 |
- 감정원
- 터울
- 가격시점
- 2025.10.14
- 보존등기일
- 2021.05.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 중구 문화동 소재 '충남기계공업고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상용건물 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역 으로서 제반 주위환경은 보통인편임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중교통 상황은 보통인편임.
- 세장형의 토지로서, '주상용 건부지'로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약10M 정도의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 화재탐지및경보설비, 주택 부분에 난방설비, 출입문통제 시스템 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.05.27
- 소액기준일
- 2026.03.19
- 배당요구종기일
- 2026.01.12
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 201호 | 전입:2025-07-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 304호 | 전입:2023-07-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 남OO | 주거용 204호 2022. 2.11.~2024. 2.10 | 전입:2022-02-11 확정:2022-02-11 배당:2025-10-31 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박OO | 점포 101호 2021. 12.10.~2025. 4.24. | 사업:2022-01-03 확정:2022-01-03 배당:2025-11-24 | 보:12,000,000원 월:400,000원 환산:5,200만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 상가임차권등기자 [보증금 20,000,000원 중 미반환금액] |
| 박OO | 주거용 403호 2021. 7. 5. | 전입:2021-07-05 확정:2021-06-25 배당:2025-12-13 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 배OO | 주거용 304호 | 전입:2021-08-18 확정:2021-08-03 배당:2026-03-12 | 보:140,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차권등기자 |
| 서OO | 주거용 201호 2021.06.30~2025.06.29 | 전입:2021-06-25 확정:2021-06-15 배당:2025-04-17 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 401호 | 전입:2021-06-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 303호 2021. 6.8.~2023. 6.8. | 전입:2021-06-01 확정:2021-06-01 배당:2025-10-24 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보증금 100,000,000원 중 미반환 금액] |
| 이OO | 주거용 404호 2021. 6. 4. | 전입:2021-06-04 확정:2021-06-04 배당:2025-11-21 | 보:85,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보증금 100,000,000원 중 미반환금액] |
| 이OO | 주거용 203호 | 전입:2022-04-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 조OO | 주거용 303호 | 전입:2023-07-26 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 최OO | 주거용 402호 2023.6.22.~ | 전입:2023-06-21 확정:2023-06-22 배당:2025-12-22 | 보:10,000,000원 월:380,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한OOOOOOO | 주거용 205호 | 전입:2021-06-14 확정:2021-06-09 배당:2026-01-08 | 보:95,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한OOOOOOOOOOOO | 주거용 301호 2021. 6. 8. | 전입:2021-08-30 확정:2021-08-25 배당:2026-01-12 | 보:20,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한OOOOOOOOOOOO | 주거용 202호 2023. 2.21.~2025. 2.20. | 전입:2023-02-20 확정:2023-02-02 배당:2025-11-21 | 보:95,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한OOOOOOOOOOOO | 주거용 302호 2021. 6.29.~ | 전입:2021-06-28 확정:2021-06-09 배당:2026-01-08 | 보:94,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보증금 100,000,000원 중 미반환 금액] |
| 한OOOOOOOOOOOO | 주거용 305호 2021. 6.29.~ | 전입:2021-06-23 확정:2021-06-09 배당:2026-01-08 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한OO | 주거용 302호 | 전입:2023-08-07 확정:2023-08-07 배당:2025-10-21 | 보:20,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2021.05.27 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2021.05.27 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2021.05.27 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2023.07.25 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2023.07.26 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2023.08.22 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2023.11.15 | 가압류 |
| 갑(3) | 2023.11.20 | 임의경매 |
| 갑(5) | 2023.12.29 | 가압류 |
| 을(6) | 2024.02.14 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2024.04.11 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2024.05.02 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.04.30 | 압류 |
| 을(9) | 2025.05.19 | 상가건물임차권 |
| 을(10) | 2025.05.20 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2025.06.09 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2025.10.17 | 압류 |
| 갑(11) | 2025.11.04 | 가압류 |
| 을(12) | 2026.01.05 | 주택임차권 |
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