대전광역시중구부사동단독·다가구대전광역시 중구 부사동 401-7 외 1건 (대전 중구 사득로 32)
매각공고전
경매 2026타경67
대전지방법원 8계 (042-470-1808)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 325.38㎡(98.427평)
- 개시결정
- 2026.02.05 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 최은선 외1 / 구태규
- 채권자
- 창신새마을금고
- 청구금액
- 2억 4,729만 4,185원
- 감정가
- 7억 9,042만 5,080원
- 최저가
- 7억 9,042만 5,080원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.11 | 7억 9,042만 5,080원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2026.02.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2026.02.23 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2026.05.12 | 96일 |
| 경매공고일 | 2026.05.15 | 99일 |
| 최초진행일 | 2026.06.11 | 126일 |
| 매각일 | 2026.06.111차 | 126일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7억 9,042만 5,080원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 4억 1,762만원 |
| 토지(1) | - | 2,595만원 |
| 건물(2) | 109.02㎡(32.979평) | 1억 1,621만 5,320원 |
| 건물(2) | 108.18㎡(32.724평) | 1억 1,531만 9,880원 |
| 건물(2) | 108.18㎡(32.724평) | 1억 1,531만 9,880원 |
- 가격비
- 대지권 56% | 건물 44%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 352만 3,983원 |
- 감정원
- 미래새한
- 가격시점
- 2026.02.23
- 보존등기일
- 2016.07.28
- 공시가격
- 428,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 중구 부사동 소재 "대전신일여중고" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 연립주택 등이 혼재한 기존 주택지대임.
- 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 부정형의 토지로서 지반은 대체로 평탄하며, '주거용' 건부지 및 인접대지의 '진출입로' 등으로 이용중임.
- 북동측으로 노폭 약 12미터, 남동측으로 노폭 약 8미터 정도의 포장도로와 각각 접함.
- 기본적인 전기설비, 급·배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.04.09
- 소액기준일
- 2026.06.11
- 배당요구종기일
- 2026.05.12
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김시릴라 | 주거용 102호 | 전입:2026-01-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 문기순 | 주거용 302호 2019.9.19.~2026.6.10 | 전입:2019-10-01 확정:2019-09-16 배당:2026-03-19 | 보:80,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 정은숙 | 주거용 203호 2019.6.6.~2027.6.5 | 전입:2019-05-28 확정:2019-05-28 배당:2026-04-06 | 보:50,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 최재광 | 주거용 202호 | 전입:2019-12-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 한국토지주택공사 | 주거용 202호 2019.12.16.~2021.12.15 | 전입:2019-12-13 확정:2019-11-26 배당:2026-04-23 | 보:55,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,729만 4,185원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2020.03.30 | 소유권이전 |
| 을(2) | 2020.04.09 | 근저당권설정 |
| 갑(9) | 2024.08.20 | 8번구태규지분가압류 |
| 갑(10) | 2024.08.21 | 8번구태규지분가압류 |
| 갑(11) | 2024.09.04 | 8번구태규지분가압류 |
| 갑(12) | 2025.07.28 | 8번구태규지분압류 |
| 갑(13) | 2026.02.05 | 임의경매 |
| 을(4) | 2026.02.12 | 주택임차권 |
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원
부사동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 58%
- 경매 진행 중
- 8건
- HUG 보증사고
- 0건
데이터 출처