대전광역시중구대흥동단독·다가구대전광역시 중구 대흥동 45-16 (대전 중구 문창로 101-13)
과거 경매 이력
경매 2025타경1023
대전지방법원 9계 (042-470-1880)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 816.8㎡(247.081평)
- 개시결정
- 2025.02.13 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)에스홀딩스 / (주)에스홀딩스
- 채권자
- 제이비우리캐피탈(주)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 23억 9,332만 3,950원
- 매각가
- 12억 1,800만원49.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.29 | 23억 9,332만 3,950원 | 유찰 |
| 2차2025.12.03 | 16억 7,532만 6,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.12 | 11억 7,272만 8,000원51% | - |
| 매각 1,218,000,000원 (50.89%) / 입찰 3명 / 이선형 | ||
| ( 2위금액 1,213,109,999원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-19 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-19 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-02-19 | ||
| 납부 : 2026-02-12 | ||
| 배당기일 : 2026-03-12 | ||
| 배당종결 : 2026-03-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.13 | 28일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.20 | 96일 |
| 경매공고일 | 2025.09.24 | 223일 |
| 최초진행일 | 2025.10.29 | 258일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 23억 9,332만 3,950원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 10억 160만원 |
| 건물(2) | 22.76㎡(6.885평) | 2,662만 9,200원 |
| 건물(2) | 192.72㎡(58.298평) | 3억 4,689만 6,000원 |
| 건물(2) | 192.72㎡(58.298평) | 3억 4,689만 6,000원 |
| 건물(2) | 192.72㎡(58.298평) | 3억 4,689만 6,000원 |
| 건물(2) | 167.87㎡(50.781평) | 2억 9,200만원 |
| 건물(2) | 48.01㎡(14.523평) | 3,240만 6,750원 |
- 가격비
- 대지권 42% | 건물 58%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 563만 2,617원 |
- 감정원
- 해들
- 가격시점
- 2025.03.13
- 보존등기일
- 2019.06.28
- 공시가격
- 769,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 중구 대흥동 소재 ‘대흥동네거리’ 남동측 인근에 위치하며, 주변은 상업용건물, 숙박시설, 다가구주택 등으로 형성된 기존상업지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
- 사다리형 토지이고, 주거용건부지로 이용중임.
- 북측으로 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 각종 소방관련설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.07.03
- 배당요구종기일
- 2025.05.20
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| HONG ZHENGUO(홍진국) | 주거용 205호 2024.07.22.~2026.07.21. | 전입:2024-03-11 확정:미상 배당:2025-05-16 | 보:27,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| ㈜트리힐스 | 점포 402호 | 사업:2022-08-18 확정:0000-00-00 배당:0000-00-00 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 | |
| 김현숙 | 주거용 404호 2024.11.15.~2026.11.15. | 전입:2024-11-26 확정:2024-11-05 배당:2025-03-04 | 보:45,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박영미 | 주거용 402호 2022.01.14.~2025.08.10. | 전입:2022-01-14 확정:2023-08-01 배당:2025-05-07 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박준영 | 주거용 401호 | 전입:2020-07-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 성달홍 | 주거용 502호 2020.06.26.~현재 | 전입:2020-07-06 확정:2020-07-20 배당:2025-02-25 | 보:20,000,000원 월:800,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이경우 | 주거용 501호 2019.07.20.~2025.07.19. | 전입:2022-03-15 확정:2020-10-19 배당:2025-05-20 | 보:68,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이남우 | 주거용 404호 2020.07.20.~2024.07.19. | 전입:2020-04-29 확정:2020-07-09 배당:2025-04-29 | 보:90,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 이선이 | 주거용 204호 2020.04.28.~현재 | 전입:2020-04-27 확정:2020-04-27 배당:2025-05-12 | 보:10,000,000원 월:550,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이영주 | 주거용 302호 2024.01.22.~2026.01.21. | 전입:미상 확정:미상 배당:2025-05-15 | 보:25,000,000원 월:420,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 배당금 없음 | 임차인 |
| 장시은 | 주거용 303호 2024.02.14.~2026.02.13. | 전입:2024-02-26 확정:2024-01-29 배당:2025-03-11 | 보:30,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 장지수 | 주거용 201호 2023.11.08.~2024.11.08. | 전입:2023-11-09 확정:2023-11-09 배당:2025-02-26 | 보:20,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정연재 | 주거용 203호 2023.05.31.~2025.05.30. | 전입:2023-05-31 확정:2023-05-16 배당:2025-03-04 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 주식회사 라옴 | 점포 501호 | 사업:2024-05-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(김용근) | 주거용 305호 2023.05.17.~2025.05.16. | 전입:2023-05-22 확정:2023-04-12 배당:2025-03-21 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [임차인 김용근 현황서상 보:100,000,000원] |
| 한국토지주택공사(박인수) | 주거용 401호 2023.05.04.~2025.05.03. | 전입:2023-05-04 확정:2023-04-17 배당:2025-03-21 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(박효경) | 주거용 304호 2022.09.02.~2026.09.01. | 전입:2022-09-02 확정:2022-08-17 배당:2025-03-21 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(이슬아) | 주거용 202호 2020.09.21.~2026.09.20. | 전입:2021-10-26 확정:2020-09-16 배당:2025-03-21 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(이재준) | 주거용 403호 2023.02.17.~2027.02.16. | 전입:2023-02-09 확정:2023-02-14 배당:2025-03-21 | 보:95,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사(정담솔) | 주거용 405호 2023.01.20.~2027.01.19. | 전입:2023-01-19 확정:2023-01-05 배당:2025-03-21 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.07.03 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2020.07.03 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2024.10.17 | 압류 |
| 을(2) | 2024.11.26 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.02.13 | 임의경매 |
| 을(3) | 2025.04.02 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2025.05.07 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2025.11.27 | 주택임차권 |
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