대전광역시유성구학하동단독·다가구대전광역시 유성구 학하동 781-3 (대전 유성구 학하동로64번길 15-8)
과거 경매 이력
경매 2025타경3688
대전지방법원 8계 (042-470-1808)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 572.02㎡(173.035평)
- 개시결정
- 2025.07.18 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- (주)새마을금고자산관리회사
- 청구금액
- 8억 6,159만 6,320원
- 감정가
- 13억 6,021만 3,200원
- 매각가
- 8억 6,850만 2,000원36.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.04 | 13억 6,021만 3,200원 | 유찰 |
| 2차2026.01.22 | 9억 5,214만 9,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.02.26 | 6억 6,650만 4,000원51% | - |
| 매각 868,502,000원 (63.85%) / 입찰 7명 / 000 | ||
| ( 2위금액 856,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-05 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-05 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-02 | ||
| 납부 : 2026-03-18 | ||
| 배당기일 : 2026-04-27 | ||
| 배당종결 : 2026-04-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.01 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.22 | 96일 |
| 경매공고일 | 2025.11.10 | 115일 |
| 최초진행일 | 2025.12.04 | 139일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 13억 6,021만 3,200원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 5억 9,718만 4,000원 |
| 건물(2) | 86.68㎡(26.221평) | 1억 748만 3,200원 |
| 건물(2) | 114.12㎡(34.521평) | 1억 6,433만 2,800원 |
| 건물(2) | 114.12㎡(34.521평) | 1억 6,433만 2,800원 |
| 건물(2) | 104.6㎡(31.641평) | 1억 5,062만 4,000원 |
| 제시외(2) | 22.5㎡(6.806평) | 3,240만원 |
| 제시외(2) | 4㎡(1.21평) | 460만원 |
| 제시외(2) | 22.5㎡(6.806평) | 3,240만원 |
| 제시외(2) | 4㎡(1.21평) | 460만원 |
| 제시외(2) | 25.2㎡(7.623평) | 3,628만 8,000원 |
| 제시외(2) | 6.2㎡(1.876평) | 713만원 |
| 제시외(2) | 68.1㎡(20.6평) | 5,883만 8,400원 |
- 가격비
- 대지권 44% | 건물 56%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 440만 9,681원 |
- 감정원
- 정
- 가격시점
- 2025.08.01
- 보존등기일
- 2023.01.13
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 유성구 학하동 소재 "학하초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 주상건물 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임.
- 세장형 평지로서, 단독주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비(장애인용), 소방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.13
- 배당요구종기일
- 2025.10.22
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김세환 | 주거용 201호 2023.11.25.~2025.11.24 | 전입:2023-11-28 확정:2023-11-02 배당:2025-08-08 | 보:50,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 양정아 | 주거용 302호 2023.07.31.~2025.07.31 | 전입:2023-08-01 확정:2023-07-10 배당:2025-07-23 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이하랑 | 주거용 201호 | 전입:2023-11-28 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 임단비 | 주거용 401호 2023.06.14.~2025.06.14 | 전입:2023-07-31 확정:2023-06-14 배당:2025-07-22 | 보:100,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 최용석 | 주거용 301호 2023.12.27.~2025.12.27 | 전입:2023-12-27 확정:2023-12-13 배당:2025-07-31 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 최하영 | 주거용 402호 2023.08.25.~2025.8.24 | 전입:2023-08-25 확정:2023-08-28 배당:2025-08-07 | 보:110,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 황선아 | 주거용 202호 2023.11.11.~2025.11.10 | 전입:2023-11-14 확정:2023-10-18 배당:2025-07-23 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8억 6,159만 6,320원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2023.01.13 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2023.01.13 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2023.01.13 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2023.01.13 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2025.07.18 | 임의경매 |
| 을(4) | 2025.08.01 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2025.08.12 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2025.08.13 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2025.08.29 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2025.10.23 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2025.11.27 | 주택임차권 |
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