대전광역시유성구전민동상가주택대전광역시 유성구 전민동 459-8 (대전 유성구 전민로 36-1)
경매 진행 중
경매 2025타경501892
대전지방법원 10계 (042-470-1810)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 414.07㎡(125.256평)
- 개시결정
- 2025.02.27 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 홍OO / 홍OO
- 채권자
- 케OOOOOOOOOOO
- 감정가
- 14억 8,256만 6,000원
- 최저가
- 7억 2,645만 7,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.04 | 14억 8,256만 6,000원 | 유찰 |
| 2차2025.10.16 | 10억 3,779만 6,000원30% | 유찰 |
| -2025.11.13 | 7억 2,645만 7,000원51% | 변경 |
| -2026.03.05 | 7억 2,645만 7,000원51% | 변경 |
| 3차2026.07.09 | 7억 2,645만 7,000원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.04 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.29 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.08.01 | 155일 |
| 최초진행일 | 2025.09.04 | 189일 |
| 매각일 | 2026.07.093차 | 497일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 14억 8,256만 6,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 7억 7,130만 9,000원 |
| 건물(2) | 57.32㎡(17.339평) | 1억 88만 3,200원 |
| 건물(2) | 88.2㎡(26.681평) | 1억 5,523만 2,000원 |
| 건물(2) | 96.39㎡(29.158평) | 1억 6,964만 6,400원 |
| 건물(2) | 73.27㎡(22.164평) | 1억 2,895만 5,200원 |
| 건물(2) | 82.59㎡(24.983평) | 1억 4,535만 8,400원 |
| 제시외(2) | 16.3㎡(4.931평) | 1,118만 1,800원 |
- 가격비
- 대지권 52% | 건물 48%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 567만 8,427원 |
- 감정원
- 터울
- 가격시점
- 2025.03.04
- 보존등기일
- 2024.06.04
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 유성구 전민동 소재"문지중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 연구단지 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중교통 상황은 보통인편임.
- 인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, "주상용 건부지"로 이용중임.
- 본건 남측으로 노폭 약12미터 내외의 포장도로를 이용중임.
- 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 화재탐지및경보설비, 난방설비, 승강기설비, 출입문통제 시스템 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.06.04
- 소액기준일
- 2026.07.09
- 배당요구종기일
- 2025.05.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 202호 2024.10.12.~ | 전입:2024-10-15 확정:2024-10-16 배당:2025-05-08 | 보:20,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 203호 | 전입:2025-01-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 배OO | 주거용 204호 | 전입:2024-09-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 송OO | 주거용 401호 2025.01.01.~ | 전입:2025-01-07 확정:2025-01-07 배당:2025-05-25 | 보:3,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 전OO | 주거용 201호 2024.07.13.~ | 전입:2024-07-16 확정:2024-07-17 배당:2025-05-08 | 보:19,200,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 11억 2,089만 4,309원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2024.06.04 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2024.06.04 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2024.08.26 | 가압류 |
| 갑(4) | 2024.08.28 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.09.03 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.09.10 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.11.01 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.01.06 | 가압류 |
| 갑(10) | 2025.02.27 | 임의경매 |
| 갑(11) | 2025.03.14 | 가압류 |
| 갑(12) | 2025.04.14 | 압류 |
주의사항
- ▶ 박동희로부터 5,000,000원(단열재 하도급 공사금)의 유치권신고(2025.05.09.자)가 있었으나, 그 성립여부는 불분명함.
- ▶ 조창호로부터 20,000,000원(단열재 하도급 공사금)의 유치권신고(2025.05.09.자)가 있었으나, 그 성립여부는 불분명함.
- ▶ 다원종합건설 주식회사로부터 230,000,000원(건설도급계약)의 유치권신고(2025.05.09.자)가 있었으나, 그 성립여부는 불분명함.
- ▶ 경매신청채권자로부터 박동희, 조창호, 다원종합건설 주식회사의 각 유치권신고에 대하여 경매 압류 당시 점유를 하고 있지 않았고, 유치권에 대한 객관적 자료 제출이 없고, 2025.07.07. 현장 확인 시 제3자가 유치권 주장사실을 인식할 표식 등이 없으므로 유치권 성립의 요건이 충족하지 않았다는 이유로 유치권 배제신청(2025.07.22.자)을 제출함.
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