대전광역시유성구봉명동단독·다가구대전광역시 유성구 봉명동 560-6 외 1필지 (대전 유성구 도안대로549번길 15)
과거 경매 이력
경매 2024타경106440
대전지방법원 4계 (042-470-1804)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 539.78㎡(163.283평)
- 개시결정
- 2024.04.01 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김근영 / 김근영
- 채권자
- (주)다진엔피엘대부
- 청구금액
- -
- 감정가
- 16억 4,925만 3,400원
- 매각가
- 13억 3,600만원19%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.18 | 16억 4,925만 3,400원 | 유찰 |
| 2차2025.10.23 | 11억 5,447만 7,000원30% | - |
| 매각 1,336,000,000원 (81.01%) / 입찰 4명 / 한국토지주택(임차인우선매수) | ||
| ( 2위금액 1,259,900,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-30 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-02 | ||
| 납부 : 2025-12-02 | ||
| 배당기일 : 2025-12-24 | ||
| 배당종결 : 2025-12-24 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.04.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.04.18 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.08 | 98일 |
| 경매공고일 | 2025.08.17 | 503일 |
| 최초진행일 | 2025.09.18 | 535일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 16억 4,925만 3,400원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 4억 4,460만원 |
| 토지(3) | - | 3억 9,300만원 |
| 건물(2) | 20.72㎡(6.268평) | 3,170만 1,600원 |
| 건물(2) | 123.59㎡(37.386평) | 1억 8,909만 2,700원 |
| 건물(2) | 123.59㎡(37.386평) | 1억 8,909만 2,700원 |
| 건물(2) | 119.35㎡(36.103평) | 1억 8,260만 5,500원 |
| 건물(2) | 103.53㎡(31.318평) | 1억 5,840만 900원 |
| 제시외(2) | 49㎡(14.823평) | 6,076만원 |
- 가격비
- 대지권 51% | 건물 49%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 497만 808원 |
- 감정원
- 창천
- 가격시점
- 2024.04.18
- 보존등기일
- 2019.04.05
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 유성구 구암동 소재 "유성고등학교"동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택,주상용건물,근린생활시설등이 혼재하는 기존주택지대로서,주거지로서의 입지여건은 보통임.
- 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스승강장 및 유성온천역이 소재하여 제반교통여건은 보통임
- 2필일단지의 사다리형의 평지로서 주상용건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 소로도로에 접함.
- 기본위생설비,급배수설비,도시가스에 의한 난방설비,소화탐지 및 소호전설비,승강기설비등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.04.05
- 배당요구종기일
- 2024.07.08
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 구태모 | 주거용 201호 2019.04.23~2021.4.22 | 전입:2019-04-11 확정:2019-04-11 배당:2024-04-25 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김경호 | 주거용 302호 2022.08.12~2024.8.11 | 전입:2022-08-12 확정:2022-08-12 배당:2024-04-09 | 보:135,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김세준 | 주거용 303호 2021.02.20~현재 | 전입:2021-02-19 확정:2021-01-27 배당:2024-06-11 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김진범 | 주거용 502호 2021.07.01~ | 전입:2021-09-09 확정:2021-09-09 배당:2024-07-01 | 보:10,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박정수 | 주거용 501호 2020.03.21~현재 | 전입:2020-04-24 확정:2024-04-18 배당:2024-04-18 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 방유나 | 주거용 202호 2022.04.29~현재 | 전입:2022-05-02 확정:2022-03-31 배당:2024-04-17 | 보:140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 설수연 | 점포 101호 2020.12.06~ | 사업:2021-01-04 확정:2024-07-05 배당:2024-07-05 | 보:10,000,000원 월:550,000원 환산:6,500만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 용도:주거및점포, 전:2020.12.4] |
| 오웅교 | 주거용 402호 2021.4.30~ | 전입:2021-05-03 확정:2021-03-16 배당:2024-05-29 | 보:165,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 윤초희 | 주거용 203호 2023.01.14~2025.1.13 | 전입:2023-01-17 확정:2023-01-30 배당:2024-04-19 | 보:75,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이제빈 | 주거용 301호 2019.04.22~2025.4.21 | 전입:2019-04-22 확정:2019-04-11 배당:2024-05-29 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 임강록 | 주거용 103호 | 전입:2023-11-28 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 한연수 | 주거용 401호 2021.01.18~2025.1.17 | 전입:2021-01-22 확정:2021-01-13 배당:2024-07-05 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2019.04.05 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2019.04.05 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2024.02.15 | 가압류 |
| 갑(3) | 2024.04.01 | 임의경매 |
| 갑(4) | 2024.04.23 | 가압류 |
| 을(2) | 2024.04.24 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2024.05.24 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2024.06.19 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.08.28 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2024.09.13 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.10.31 | 압류 |
| 을(7) | 2024.11.20 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2025.02.28 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2025.04.10 | 주택임차권 |
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