대전광역시유성구구암동단독·다가구대전광역시 유성구 구암동 663-3 (대전 유성구 현충원로347번길 71-8)
경매 진행 중
경매 2025타경503695
대전지방법원 5계 (042-470-1805)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 372.09㎡(112.557평)
- 개시결정
- 2025.10.29 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이광민 / 이광민
- 채권자
- 유성새마을금고
- 감정가
- 11억 7,200만 2,400원
- 최저가
- 5억 7,428만 1,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.15 | 11억 7,200만 2,400원 | 유찰 |
| 2차2026.05.20 | 8억 2,040만 2,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.24 | 5억 7,428만 1,000원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.14 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.29 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.03.26 | 148일 |
| 최초진행일 | 2026.04.15 | 168일 |
| 매각일 | 2026.06.243차 | 238일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 11억 7,200만 2,400원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 4억 9,166만원 |
| 건물(2) | 82.81㎡(25.05평) | 1억 2,255만 8,800원 |
| 건물(2) | 112.98㎡(34.176평) | - |
| 건물(2) | 112.98㎡(34.176평) | - |
| 건물(2) | 63.32㎡(19.154평) | - |
- 가격비
- 대지권 42% | 건물 10%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 108만 8,870원 |
- 감정원
- 공감
- 가격시점
- 2025.11.14
- 보존등기일
- 2023.03.17
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 유성구 덕명동 소재 덕송초등학교 동측 인근에 위치하고 주위는 학교, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지역임.
- 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통이용 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통임.
- 세장형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
- 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.17
- 소액기준일
- 2026.06.24
- 배당요구종기일
- 2026.01.29
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김성식 | 주거용 204호 2023.11.30.~ | 전입:2023-11-30 확정:2023-10-30 배당:2025-11-10 | 보:70,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 유다진 | 주거용 304호 2023.9.4.~ | 전입:2023-09-04 확정:2023-08-16 배당:2025-11-19 | 보:70,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 조윤채 | 주거용 401호 2025.7.3.~ | 전입:2025-07-03 확정:2025-07-07 배당:2025-11-13 | 보:5,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최순우 | 주거용 203호 2024.12.24.~ | 전입:2024-12-24 확정:2024-12-24 배당:2025-11-10 | 보:50,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 홍경욱 | 주거용 201호 | 전입:2024-10-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [현황서상 임차인] |
| 홍경욱 | 점포 1층 | 사업:2024-11-05 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6억 6,482만 5,780원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2023.03.17 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2023.03.17 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2025.09.04 | 가압류 |
| 갑(3) | 2025.10.29 | 임의경매 |
| 갑(4) | 2025.11.11 | 가압류 |
| 을(2) | 2025.12.01 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.12.09 | 가압류 |
| 을(3) | 2025.12.15 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2026.02.11 | 압류 |
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