대전광역시유성구구암동단독·다가구대전광역시 유성구 구암동 627-7 (대전 유성구 유성대로626번길 17)
과거 경매 이력
경매 2023타경121817
대전지방법원 8계 (042-470-1808)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 560.5㎡(169.55평)
- 개시결정
- 2023.12.29 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 두OOOOOOOOOO
- 청구금액
- 9억 9,510만 5,320원
- 감정가
- 19억 3,060만 4,500원
- 매각가
- 14억 4,989만 8,999원24.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2024.12.19 | 19억 3,060만 4,500원 | 변경 |
| 1차2026.01.22 | 19억 3,060만 4,500원 | 유찰 |
| 2차2026.02.26 | 13억 5,142만 3,000원30% | - |
| 매각 1,449,898,999원 (75.1%) / 입찰 1명 / 000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-05 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-05 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-02 | ||
| 납부 : 2026-04-01 | ||
| 배당기일 : 2026-04-29 | ||
| 배당종결 : 2026-04-29 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.12.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.08 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.03 | 96일 |
| 경매공고일 | 2025.12.31 | 733일 |
| 최초진행일 | 2024.12.19 | 356일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 19억 3,060만 4,500원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 9억 288만 8,000원 |
| 건물(2) | 86.99㎡(26.314평) | 1억 5,945만 2,670원 |
| 건물(2) | 119.86㎡(36.258평) | 2억 1,970만 3,380원 |
| 건물(2) | 119.86㎡(36.258평) | 2억 1,970만 3,380원 |
| 건물(2) | 108.07㎡(32.691평) | 1억 9,809만 2,310원 |
| 건물(2) | 125.72㎡(38.03평) | 2억 3,044만 4,760원 |
| 제시외(1) | - | 32만원 |
- 가격비
- 대지권 47% | 건물 53%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 606만 1,400원 |
- 감정원
- 다성
- 가격시점
- 2024.01.08
- 보존등기일
- 2020.10.13
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 유성구 구암동에 소재하는 "남산어린이공원" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주거용시설, 주상용시설, 상업용시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
- 가장형의 토지로 다가구주택 등의 건물부지로 이용중임.
- 본건 주변으로 소로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 공용승강기 설비가 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.10.13
- 배당요구종기일
- 2024.04.03
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 길OO | 주거용 401호 2022.08.05.~2024.08.05. | 전입:2022-08-04 확정:2022-07-25 배당:2024-01-12 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 402호 | 전입:2022-12-01 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 205호 2020.10.23.~현재/2020.10.26.~(임대차계약서상) | 전입:2020-10-15 확정:2020-10-15 배당:2024-01-18 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 302호 2023.09.02.~2025.09.20./2023.09.20.~ | 전입:2023-09-13 확정:2023-08-24 배당:2024-03-18 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 서OO | 주거용 305호 2022.12.12.~2024.12.12./2022.12.19.~2024.12.12(임대차계약서상) | 전입:2022-12-12 확정:2022-11-22 배당:2024-04-03 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 송OO | 주거용 204호 2023.01.07.~2025.01.07. | 전입:2023-01-16 확정:2022-12-14 배당:2024-04-02 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 유O | 주거용 202호 2020.12.14.~현재 | 전입:2020-12-17 확정:2020-11-30 배당:2024-03-14 | 보:95,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 윤OO | 주거용 501호 2021.01.13.~현재 | 전입:2021-01-14 확정:2021-01-13 배당:2024-02-28 | 보:200,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이OO | 기타 1층 | 전입:2021-07-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 402호 점유개시일자:2022.12.3. | 전입:2022-12-01 확정:2022-11-07 배당:2023-11-28 | 보:125,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 장OO | 주거용 403호 2022.11.30.~2024.11.30. | 전입:2022-11-30 확정:2022-11-16 배당:2024-03-11 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정OO | 점포 101호 2020.10.20.~현재 | 사업:미상 확정:미상 배당:2024-04-02 | 보:10,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,300만원 배당금 없음 | 임차인 [현황서상 사:2020.10.20] |
| 최OO | 주거용 304호 2020.12.20.~현재 | 전입:2020-12-21 확정:2020-12-21 배당:2024-03-28 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한OOOOOOO | 주거용 201호 2022.06.03.~2024.06.02. | 전입:2022-06-07 확정:2022-05-06 배당:2024-04-02 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [김서현] |
| 한OO | 주거용 302호 2023.09.02.~2025.09.20./2023.09.20.~(임대차계약서상) | 전입:2023-02-10 확정:2023-01-12 배당:2024-01-22 | 보:95,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한OO | 주거용 303호 2020.11.10~현재 | 전입:2020-11-10 확정:2020-11-10 배당:2024-01-11 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한OO | 주거용 203호 2020.11.16.~2024.11.15. | 전입:2020-11-17 확정:2020-11-03 배당:2024-03-27 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 9억 9,510만 5,320원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.10.13 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.10.13 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2023.10.24 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2023.10.30 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2023.11.15 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2023.11.17 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2023.11.22 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2023.11.28 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2023.12.29 | 임의경매 |
| 을(8) | 2024.01.24 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2024.04.05 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2024.07.09 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2024.07.24 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2024.10.25 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2024.10.29 | 주택임차권 |
| 을(14) | 2024.11.28 | 주택임차권 |
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