대전광역시유성구구암동상가주택대전광역시 유성구 구암동 623-27 (대전 유성구 유성대로642번길 33)
매각공고전
경매 2024타경1095
대전지방법원 1계 (042-470-1801)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 730.24㎡(220.897평)
- 개시결정
- 2024.01.24 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김우선 / (주)에스에이치디벨로핑
- 채권자
- 세종새마을금고
- 청구금액
- 9억 7,444만 2,140원
- 감정가
- 21억 1,710만 1,600원
- 최저가
- 21억 1,710만 1,600원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.03.10 | 21억 1,710만 1,600원 | 변경 |
| -2025.10.13 | 21억 1,710만 1,600원 | 변경 |
| 1차2026.06.22 | 21억 1,710만 1,600원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.02.13 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.25 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.02.17 | 390일 |
| 최초진행일 | 2025.03.10 | 411일 |
| 매각일 | 2026.06.221차 | 880일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 21억 1,710만 1,600원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 12억 3,014만 9,000원 |
| 건물(2) | 40.5㎡(12.251평) | 3,596만 4,000원 |
| 건물(2) | 10.8㎡(3.267평) | 959만 400원 |
| 건물(2) | 215.5㎡(65.189평) | 2억 8,661만 5,000원 |
| 건물(2) | 215.5㎡(65.189평) | 2억 8,661만 5,000원 |
| 건물(2) | 183.94㎡(55.642평) | 2억 4,464만 200원 |
| 제시외(2) | 26㎡(7.865평) | 468만원 |
| 제시외(2) | 38㎡(11.495평) | 1,884만 8,000원 |
- 가격비
- 대지권 58% | 건물 42%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 401만 5,213원 |
- 감정원
- 해들
- 가격시점
- 2024.02.13
- 보존등기일
- 2010.10.20
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 유성구 구암동 소재 지하철‘구암역’남측 근거리에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 다가구주택, 아파트단지, 학교 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
- 간선도로 대비 등고평탄한 장방형 토지이며, 주상용건부지로 이용중임.
- 남측으로 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 개별 난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.07.29
- 소액기준일
- 2026.06.22
- 배당요구종기일
- 2024.04.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (304호)정아윤 | 주거용 B동304호 | 전입:2023-01-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| (403호김동민)한국토지주택공사 | 주거용 501호 2023.02.25.~ | 전입:2023-02-23 확정:2023-02-23 배당:2024-02-06 | 보:37,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 권도형 | 주거용 201호 2022.12.26.~ | 전입:2022-12-26 확정:2022-11-30 배당:2024-02-14 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김웅기 | 주거용 501호 2023.02.25.~ | 전입:2023-02-23 확정:2023-02-23 배당:2024-02-06 | 보:37,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김정도 | 주거용 204호 2019.12.04.~ | 전입:2019-12-30 확정:2019-12-05 배당:2024-02-13 | 보:70,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 김주완 | 주거용 402호 2022.12.13.~ | 전입:2022-12-12 확정:2022-12-12 배당:2024-03-15 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 배진호,박현 | 주거용 202호 2016.01.09.~2023.08.26. | 전입:2015-12-15 확정:2015-12-15 배당:2024-04-09 | 보:100,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 성혜진 | 주거용 303호 2021.07.02.~현재까지 | 전입:2021-07-02 확정:2021-07-02 배당:2024-02-20 | 보:80,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 이경열 | 주거용 203호 2020.06.26.~ | 전입:2020-07-03 확정:2020-05-27 배당:2024-03-11 | 보:78,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 전현웅 | 주거용 301호 2023.01.13.~ | 전입:2023-01-03 확정:2022-12-09 배당:2024-02-07 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사(김동민) | 주거용 403호 2019.11.05.~ | 전입:2019-11-07 확정:2019-10-21 배당:2024-04-22 | 보:70,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(김은환) | 주거용 302호 2023.04.07.~ | 전입:2023-04-06 확정:2023-03-17 배당:2024-04-22 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [김은환] |
| 한국토지주택공사(유승운) | 주거용 401호 2023.03.03.~ | 전입:2023-02-23 확정:2023-01-31 배당:2024-04-22 | 보:120,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [유승운] |
| 한국토지주택공사(정아윤) | 주거용 304호 2023.01.10.~ | 전입:2023-01-10 확정:2022-12-19 배당:2024-04-22 | 보:95,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [정아윤] |
| 황선충 | 점포 101호 2023.04.18.~2025.04.18. | 사업:미상 확정:미상 배당:2024-07-09 | 보:5,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 [현황서상 전:2024.01.10] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 9억 7,444만 2,140원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.07.29 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(4) | 2022.07.29 | 근저당권설정 |
| 을(8) | 2023.08.24 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2023.10.26 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2023.10.31 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2024.01.05 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.01.24 | 임의경매 |
| 갑(5) | 2024.02.08 | 압류 |
| 을(12) | 2024.02.26 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.10.31 | 압류 |
| 을(13) | 2025.04.18 | 주택임차권 |
| 을(14) | 2025.06.04 | 주택임차권 |
| 을(15) | 2025.09.10 | 주택임차권 |
| 을(16) | 2025.09.22 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2015.12.15., 확정일자 2015.12.15.), 을구9번 임차권등기(임대차보증금 78,000,000원, 전입일 2020.07.03., 확정일자 2020.05.27.), 을구 10번 임차권등기(임대차보증금 80,000,000원, 전입일 2021.07.02., 확정일자 2021.07.02.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
대전광역시 유성구 구암동 상가주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
대전광역시 유성구 구암동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
구암동 전세 리스크 지수
중간
- 상가주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 15건
- HUG 보증사고
- 0건
데이터 출처