대전광역시서구용문동아파트대전광역시 서구 용문동 285-3 덕일한마음아파트 10층1017호 (대전 서구 괴정로 203)
경매 진행 중
경매 2025타경504139
대전지방법원 7계 (042-470-1807)
- 대지권
- 15.3941㎡(4.657평)
- 건물면적
- 43.344㎡(13.112평)
- 개시결정
- 2025.12.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 신현상 / 신현상
- 채권자
- 안재홍
- 감정가
- 1억 1,000만원
- 최저가
- 7,700만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.12 | 1억 1,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.16 | 7,700만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.12.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2026.01.09 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2026.04.03 | 94일 |
| 경매공고일 | 2026.04.16 | 107일 |
| 최초진행일 | 2026.05.12 | 133일 |
| 매각일 | 2026.06.162차 | 168일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 1,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 15.3941㎡(4.657평) | 4,400만원 |
| 건물(1) | 43.344㎡(13.112평) | 6,600만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 285만 8,238원 |
| 건물 | 평 | 503만 3,557원 |
- 감정원
- 에이앤
- 가격시점
- 2026.01.09
- 보존등기일
- 2000.11.09
- 공시가격
- 62,900,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 용문동 소재 '대전산업정보고등학교' 남동측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)로서, 본건 주위는 단독, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북측 근거리에 대전도시철도 "용문역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
- 인접지 대비 대체로 평탄한 3필 일단의 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
- 본건 아파트 단지 남동측으로 노폭 약 30m 내외, 남서측으로 노폭 약 20m 내외, 북동측으로 노폭 약 8m 내외 도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기, 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.11.05
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2026.04.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안재홍 | 주거용 전부 2019.07.31.부터2023.07.30.까지 | 전입:2019-08-02 확정:2019-07-03 배당:2026-03-23 | 보:80,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,576만 2,641원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2007.01.31 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2025.06.04 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.11.05 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.12.30 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 주택임차권등기(임차보증금 80,000,000원, 전입일자 2019.08.02., 확정일자 2019.07.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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대전광역시 서구 용문동 아파트
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원
용문동 전세 리스크 지수
중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 83%
- 경매 진행 중
- 29건
- HUG 보증사고
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