대전광역시서구용문동상가주택대전광역시 서구 용문동 281-3 (대전 서구 용문로 108-6)
경매 2025타경3525
대전지방법원 7계 (042-470-1807)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 252.24㎡(76.302평)
- 개시결정
- 2025.05.19 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 우OO / 우OO
- 채권자
- 대전서부새마을금고
- 청구금액
- -
- 감정가
- 7억 2,141만 5,400원
- 최저가
- 5억 499만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.14 | 7억 2,141만 5,400원 | 유찰 |
| -2025.11.18 | 5억 499만원30% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.02 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.20 | 93일 |
| 경매공고일 | 2025.09.22 | 126일 |
| 최초진행일 | 2025.10.14 | 148일 |
| 매각일 | 2025.11.18 | 183일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7억 2,141만 5,400원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 3억 3,485만 7,000원 |
| 건물(2) | 69.7㎡(21.084평) | 1억 1,291만 4,000원 |
| 건물(2) | 65.61㎡(19.847평) | 1억 628만 8,200원 |
| 건물(2) | 65.61㎡(19.847평) | 1억 628만 8,200원 |
| 건물(2) | 36.8㎡(11.132평) | 5,961만 6,000원 |
| 제시외(2) | 2.2㎡(0.666평) | 22만원 |
| 제시외(2) | 4.4㎡(1.331평) | 44만원 |
| 제시외(2) | 7.92㎡(2.396평) | 79만 2,000원 |
- 가격비
- 대지권 46% | 건물 54%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 506만 6,097원 |
- 감정원
- 인
- 가격시점
- 2025.06.02
- 보존등기일
- 2019.09.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 용문동 "대전 산업정보고등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 다중주택, 단독주택, 근린생활시설, 소규모 아파트단지 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 제반 입지여건은 보통임.
- 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 동측 및 북서측 인근 간선도로변으로 시내버스 승강장, 북측 인근에 지하철 "용문역"이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
- 인접필지 및 도로대비 평탄한 가장형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.
- 남동측으로 세로변에 접함.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.09.10
- 소액기준일
- 2025.11.18
- 배당요구종기일
- 2025.08.20
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (101호)안세현 | 주거용 101호 2024.03.03.부터2026.03.03.까지 | 전입:2024-03-08 확정:2024-03-08 배당:2025-05-29 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| (102호)고영혜 | 주거용 102호 2021.04.30 | 전입:2021-04-05 확정:2021-04-05 배당:2025-06-18 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| (201호)정진선 | 주거용 201호 | 전입:2021-02-10 확정:2021-01-15 배당:0000-00-00 | 보:75,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권등기자 |
| (202호)김혜민 | 주거용 202호 2023.12.21.부터2025.12.21.까지 | 전입:2023-12-13 확정:2023-11-21 배당:2025-07-29 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| (203호)김태은 | 주거용 203호 2023.09.10.부터2025.09.09.까지 | 전입:2023-09-15 확정:2023-09-15 배당:2025-06-04 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| (301호)송하윤 | 주거용 301호 2023.09.19.부터2025.09.19.까지 | 전입:2023-09-19 확정:2023-08-21 배당:2025-05-29 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| (302호)김다혜 | 주거용 302호 2021.10.16.~2025.10.15. | 전입:2021-11-03 확정:2021-11-03 배당:2025-08-20 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| (303호)한국토지주택공사(입주자이예인) | 주거용 303호 2021.10.05.부터2023.10.04.까지 | 전입:2021-09-29 확정:2021-09-09 배당:2025-06-13 | 보:95,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| (401호)김예현 | 주거용 401호 | 전입:2021-10-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| (401호)이세원 | 주거용 401호 2025.04.01.부터2017.04.01.까지 | 전입:2025-04-02 확정:2025-04-02 배당:2025-06-19 | 보:40,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.09.10 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2019.09.10 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2025.03.21 | 가압류 |
| 갑(4) | 2025.05.19 | 임의경매 |
| 갑(5) | 2025.05.20 | 가압류 |
| 을(2) | 2025.05.27 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2025.09.01 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2025.09.15 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2025.09.22 | 주택임차권 |
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