대전광역시서구용문동단독·다가구대전광역시 서구 용문동 280-42 (대전 서구 괴정로189번길 17)
경매 진행 중
경매 2024타경4919
대전지방법원 1계 (042-470-1801)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 398.64㎡(120.588평)
- 개시결정
- 2024.04.23 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 원선영 / 원선영
- 채권자
- 엠씨아이대부(주)
- 감정가
- 11억 5,162만 7,880원
- 최저가
- 8억 613만 9,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.05.19 | 11억 5,162만 7,880원 | 변경 |
| -2025.12.15 | 11억 5,162만 7,880원 | 변경 |
| 1차2026.05.11 | 11억 5,162만 7,880원 | 유찰 |
| 2차2026.06.22 | 8억 613만 9,000원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.04.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.13 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.29 | 97일 |
| 경매공고일 | 2025.05.01 | 373일 |
| 최초진행일 | 2025.05.19 | 391일 |
| 매각일 | 2026.06.222차 | 790일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 11억 5,162만 7,880원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 4억 1,733만 3,000원 |
| 건물(2) | 65.55㎡(19.829평) | 1억 2,074만 3,100원 |
| 건물(2) | 120.36㎡(36.409평) | 2억 2,170만 3,120원 |
| 건물(2) | 120.36㎡(36.409평) | 2억 2,170만 3,120원 |
| 건물(2) | 92.37㎡(27.942평) | 1억 7,014만 5,540원 |
- 가격비
- 대지권 36% | 건물 64%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 608만 9,236원 |
- 감정원
- 장원
- 가격시점
- 2024.05.13
- 보존등기일
- 2022.06.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 용문동 소재 "대전산업정보고등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다가구주택, 근린생활시설, 소규모 아파트단지 및 교육시설 등이 소재하는 지역임.
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
- 대체로 사다리형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 동측으로 로폭 약 3미터의 막다른 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.06.10
- 소액기준일
- 2026.06.22
- 배당요구종기일
- 2024.07.29
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (입주자 이해영)한국토지주택공사 | 주거용 4층 전부 2022.07.22.~ | 전입:2022-07-22 확정:2022-07-04 배당:2024-05-22 | 보:120,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 송지은 | 주거용 201호 2022.06.18.~ | 전입:2022-06-17 확정:2022-06-17 배당:2024-05-24 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이영훈 | 주거용 302호 2022.11.01.~ | 전입:2022-11-01 확정:2022-10-11 배당:2024-05-20 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이춘섭 | 점포 101호 2022.07.08.~ | 사업:미상 확정:미상 배당:2024-07-26 | 보:5,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,300만원 배당금 없음 | 임차인 [현황서상 사:2024-02-29] |
| 장은주 | 주거용 303호 2022.07.05.~ | 전입:2022-06-20 확정:2022-06-17 배당:2024-05-10 | 보:100,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한병준 | 주거용 301호 2023.08.02.~ | 전입:2023-08-02 확정:2023-08-02 배당:2024-05-03 | 보:10,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 황연화 | 주거용 202호 2022.07.21.~ | 전입:2022-07-05 확정:2022-07-05 배당:2024-07-01 | 보:50,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 7억 2,343만 5,632원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2022.06.10 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2022.06.10 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2023.10.05 | 가압류 |
| 갑(3) | 2023.10.11 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.12.19 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.02.16 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.03.20 | 가압류 |
| 을(2) | 2024.03.29 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2024.04.17 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.04.23 | 임의경매 |
| 을(4) | 2024.05.13 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.05.13 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2024.07.31 | 주택임차권 |
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인근 매각 물건
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용문동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
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- HUG 보증사고
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