대전광역시서구용문동상가주택대전광역시 서구 용문동 279-10 (대전 서구 괴정로181번길 35)
경매 2023타경10184
대전지방법원 10계 (042-470-1881)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 719.89㎡(217.766평)
- 개시결정
- 2023.11.21 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / (OOOOOOOOOOO
- 채권자
- 남원 새마을금고
- 청구금액
- -
- 감정가
- 19억 309만 3,740원
- 최저가
- 19억 309만 3,740원
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.10.16 | 19억 309만 3,740원 | 변경 |
| -2025.12.18 | 19억 309만 3,740원 | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.11.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.11.28 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2024.02.26 | 97일 |
| 경매공고일 | 2025.09.19 | 668일 |
| 최초진행일 | 2025.10.16 | 695일 |
| 매각일 | 2025.12.18 | 758일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 19억 309만 3,740원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 10억 4,167만원 |
| 건물(2) | 17.97㎡(5.436평) | 1,850만 9,100원 |
| 건물(2) | 10.92㎡(3.303평) | 646만 4,640원 |
| 건물(2) | 219.81㎡(66.493평) | 2억 7,476만 2,500원 |
| 건물(2) | 224.66㎡(67.96평) | 2억 8,082만 5,000원 |
| 건물(2) | 204.53㎡(61.87평) | 2억 5,566만 2,500원 |
| 제시외(2) | 42㎡(12.705평) | 2,520만원 |
- 가격비
- 대지권 55% | 건물 45%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 395만 5,713원 |
- 감정원
- 럭키
- 가격시점
- 2023.11.28
- 보존등기일
- 2010.07.23
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 용문동 소재 "대전산업정보고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택 및 다가구주택, 아파트단지, 단독주택, 각종근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로서 제반 주위환경 보통시됨.
- 본건까지 차량의 진입이 자유롭고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하며, 인근에 지하철(용문역)이 소재하여 대중교통에 접근성은 보통임.
- 본건 토지는 인접지와 등고 평탄하며 주상용건부지로 이용중임.
- 본건 토지 남동측으로 노폭 약8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 급탕설비, 도시가스에의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 외부인출입통제시스템설비, 주차장설비 등
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.09.01
- 소액기준일
- 2025.12.18
- 배당요구종기일
- 2024.02.26
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권현지 | 주거용 204호 2023.01.10.~ | 전입:2023-01-10 확정:2022-11-22 배당:2023-12-08 | 보:88,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김경은 | 주거용 306호 | 전입:2020-07-10 확정:미상 배당:없음 | 보:120,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 김성종 | 주거용 205호 2018.04.30.~ | 전입:2018-05-08 확정:2018-04-20 배당:2023-12-19 | 보:50,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 김세연 | 주거용 301호 2023.03.30.~ | 전입:2023-03-30 확정:2023-03-07 배당:2024-01-16 | 보:70,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 남영호 | 주거용 501호 2023.01.21.~ | 전입:2023-01-26 확정:2023-01-26 배당:2024-02-21 | 보:25,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박선영 | 주거용 405호 2023.05.19.~ | 전입:2023-05-22 확정:2023-04-28 배당:2024-02-22 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 방준완 | 주거용 401호 | 전입:2021-04-05 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 신동숙 | 주거용 302호 2021.07.20.~ | 전입:2021-07-20 확정:2021-07-20 배당:2023-12-07 | 보:90,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 안성호 | 주거용 401호 2023.01.20.~ | 전입:2023-01-18 확정:2022-12-26 배당:2023-12-06 | 보:78,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 안혜진 | 주거용 206호 2018.07.02.~ | 전입:2018-07-02 확정:2018-06-07 배당:2024-01-10 | 보:90,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 윤식 | 주거용 405호 | 전입:2023-06-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이복현 | 주거용 305호 2011.10.31.~ | 전입:2023-10-18 확정:2011-10-31 배당:2023-12-05 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정수민 | 주거용 207호 2023.09.24.~ | 전입:2023-09-12 확정:2023-09-12 배당:2023-12-07 | 보:55,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정주하 | 주거용 303호 2022.12.12.~ | 전입:2022-12-12 확정:2022-12-01 배당:2023-12-07 | 보:75,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 주식회사이안플랜트 | 점포 101호 2012.11.30.~ | 사업:2013-01-02 확정:미상 배당:2023-12-08 | 보:5,000,000원 월:530,000원 환산:5,800만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 최범기 | 주거용 306호 2020.07.09.~ | 전입:2020-07-10 확정:2020-06-09 배당:2023-12-08 | 보:120,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사(입주자 고기헌) | 주거용 402호 2017.05.15.~ | 전입:2017-05-12 확정:2017-04-17 배당:2024-02-22 | 보:70,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(입주자 김도현) | 주거용 404호 2022.06.24.~ | 전입:2022-06-24 확정:2022-06-14 배당:2024-02-22 | 보:100,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 홍현기 | 주거용 202호 2020.12.30.~ | 전입:2021-01-05 확정:2020-12-11 배당:2023-12-08 | 보:90,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 황선웅 | 주거용 406호 2023.01.04.~ | 전입:2022-12-30 확정:2022-12-30 배당:2024-01-02 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.09.01 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(3) | 2022.09.01 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2023.11.02 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2023.11.15 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2023.11.21 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2023.11.21 | 임의경매 |
| 을(7) | 2023.12.06 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.12.06 | 압류 |
| 을(8) | 2024.01.19 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2024.04.18 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2024.04.29 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2024.12.23 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2025.03.28 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2025.11.05 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권(2023.11.02. 접수 제141450호), 을구 순위 8번 주택임차권(2024.01.19. 접수 제7839호), 을구 순위 10번 주택임차권(2024.04.29. 접수 제53685호), 을구 순위 13번 주택임차권(2025.11.05. 접수 제5798759호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
대전광역시 서구 용문동 상가주택
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인근 진행 정보
대전광역시 서구 용문동
경매
공매
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미확인 상태
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용문동 전세 리스크 지수
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