대전광역시서구변동단독·다가구대전광역시 서구 변동 57-8 (대전 서구 도산로167번길 37)
과거 경매 이력
경매 2025타경503041
대전지방법원 5계 (042-470-1805)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 894.26㎡(270.512평)
- 개시결정
- 2025.07.24 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOO / (OOOOOO
- 채권자
- (OOOOOOOOOOOOO
- 청구금액
- 12억 5,274만 3,940원
- 감정가
- 24억 9,830만 2,240원
- 매각가
- 19억 2,000만원23.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.11 | 24억 9,830만 2,240원 | 유찰 |
| 2차2026.04.15 | 17억 4,881만 2,000원30% | - |
| 매각 1,920,000,000원 (76.85%) / 입찰 3명 / 000 | ||
| ( 2위금액 1,912,700,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-22 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-22 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-21 | ||
| 납부 : 2026-05-20 | ||
| 배당기일 : 2026-06-15 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.01 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.23 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.01.19 | 179일 |
| 최초진행일 | 2026.03.11 | 230일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 24억 9,830만 2,240원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 9억 1,182만원 |
| 건물(2) | 64.05㎡(19.375평) | 1억 1,682만 7,200원 |
| 건물(2) | 190.35㎡(57.581평) | 3억 4,719만 8,400원 |
| 건물(2) | 190.35㎡(57.581평) | 3억 4,719만 8,400원 |
| 건물(2) | 191.79㎡(58.016평) | 3억 4,982만 4,960원 |
| 건물(2) | 230.72㎡(69.793평) | 4억 2,083만 3,280원 |
| 제시외(2) | 3.8㎡(1.15평) | 80만원 |
| 제시외(2) | 14㎡(4.235평) | 210만원 |
| 제시외(2) | 9.2㎡(2.783평) | 170만원 |
- 가격비
- 대지권 36% | 건물 64%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 586만 4,696원 |
- 감정원
- 장원
- 가격시점
- 2025.08.01
- 보존등기일
- 2023.01.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 변동 소재 "대전변동중학교" 남측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다가구주택, 다세대·연립주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역임.
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
- 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 북측 및 서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.27
- 배당요구종기일
- 2025.10.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOO | 점포 1층 2023.2.12.~ | 사업:2023-02-10 확정:2025-10-01 배당:2025-10-01 | 보:10,000,000원 월:500,000원 환산:6,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 201호 2023.8.18.~ | 전입:2023-08-18 확정:2023-07-20 배당:2025-08-11 | 보:95,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 202호 2023.11.7.~ | 전입:2023-11-07 확정:2023-09-22 배당:2025-08-11 | 보:95,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| (OOOOOOOO | 주거용 203호 2023.12.31. | 전입:2024-01-04 확정:2024-01-04 배당:2025-02-07 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| (OOOOOOOO | 주거용 204호 2023.3.7.~ | 전입:2023-03-07 확정:2023-03-07 배당:2025-08-26 | 보:30,000,000원 월:330,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| (OOOOOOOO | 주거용 205호 2023.3.17.~ | 전입:2023-03-17 확정:2023-03-18 배당:2025-08-12 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| (OOOOOOOO | 주거용 206호 2023.3.11. | 전입:2023-03-13 확정:2023-03-13 배당:2025-08-22 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| (OOOOOOOO | 주거용 301호 2023.4.26.~ | 전입:2023-05-30 확정:미상 배당:2025-09-23 | 보:150,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 303호 2024.4.23.~ | 전입:2024-04-12 확정:2024-04-05 배당:2025-08-11 | 보:95,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| (OOOOOOOO | 주거용 306호 2024.5.9.~ | 전입:2024-05-09 확정:2024-05-09 배당:2025-08-01 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 401호 2023.6.19.~ | 전입:2023-06-09 확정:2023-05-11 배당:2025-08-11 | 보:110,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 402호 2023.8.28.~ | 전입:2023-08-29 확정:2023-08-08 배당:2025-08-11 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| (OOOOOOOO | 주거용 404호 2024.4.5.~ | 전입:2024-04-05 확정:2024-03-27 배당:2025-09-08 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| (OOOOOOOO | 주거용 405호 2023.2.17.~ | 전입:2023-02-21 확정:2023-02-13 배당:2025-08-13 | 보:5,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| (OOOOOOOO | 주거용 501호 2024.5.16.~ | 전입:2024-05-21 확정:2025-07-07 배당:2025-08-01 | 보:20,000,000원 월:850,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| (OOOOOOOO | 주거용 502호 2024.1.20.~ | 전입:2024-02-28 확정:2024-01-19 배당:2025-09-30 | 보:20,000,000원 월:1,150,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 강OO | 주거용 301호 | 전입:없음 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 502호 | 전입:2024-02-28 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 305호 | 전입:2023-03-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 304호 | 전입:2025-07-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 조OO | 주거용 302호 | 전입:2023-02-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 12억 5,274만 3,940원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2023.01.27 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2023.01.27 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2023.01.27 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2024.05.20 | 가압류 |
| 을(3) | 2024.11.26 | 전세권설정 |
| 을(4) | 2025.01.20 | 전세권설정 |
| 을(5) | 2025.02.07 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2025.05.21 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.07.24 | 임의경매 |
| 을(7) | 2025.08.14 | 전세권설정 |
| 을(8) | 2025.08.26 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2025.08.28 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.09.01 | 가압류 |
| 을(10) | 2025.09.15 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.12.15 | 압류 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
대전광역시 서구 변동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 경/공매 진행 정보
대전광역시 서구 변동
- 경매
- 공매
인근 경/공매 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
변동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 12건
- HUG 보증사고
- 1건
- 최근 보증사고
- 2023년
- 최근 5년 내 보증사고
- 1건
- 미반환 평균 보증금
- 1억원
데이터 출처