대전광역시서구도안동상가주택대전광역시 서구 도안동 1453 주1동 (대전 서구 도안중로305번안길 29)
경매 2025타경2903
대전지방법원 12계 (042-470-1809)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 563.28㎡(170.391평)
- 개시결정
- 2025.04.15 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 육OO / 육OO
- 채권자
- 한OOOOOO
- 청구금액
- 11억 9,862만 8,143원
- 감정가
- 15억 462만 6,000원
- 최저가
- 15억 462만 6,000원
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.04.14 | 15억 462만 6,000원 | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.22 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.16 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.03.12 | 331일 |
| 최초진행일 | 2026.04.14 | 364일 |
| 매각일 | 2026.04.14 | 364일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 15억 462만 6,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 7억 5,765만 6,000원 |
| 건물(1) | 65.75㎡(19.889평) | 7,890만원 |
| 건물(1) | 107.04㎡(32.38평) | 1억 6,056만원 |
| 건물(1) | 107.04㎡(32.38평) | 1억 6,056만원 |
| 건물(1) | 84.25㎡(25.486평) | 1억 2,637만 5,000원 |
| 제시외(1) | 37.2㎡(11.253평) | 5,580만원 |
| 제시외(1) | 3.2㎡(0.968평) | 336만원 |
| 제시외(1) | 37.2㎡(11.253평) | 5,580만원 |
| 제시외(1) | 3.2㎡(0.968평) | 336만원 |
| 제시외(1) | 16.5㎡(4.991평) | 2,475만원 |
| 제시외(1) | 3.6㎡(1.089평) | 378만원 |
| 제시외(1) | 98.3㎡(29.736평) | 7,372만 5,000원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 438만 3,807원 |
- 감정원
- 정
- 가격시점
- 2025.04.22
- 보존등기일
- 2024.03.26
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 도안동 소재 "도솔초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통
- 정방형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
- 대상물건 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.01.16
- 소액기준일
- 2026.04.14
- 배당요구종기일
- 2025.07.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 302호 | 전입:2024-11-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 남OO | 주거용 201호 | 전입:2024-05-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 박OO | 주거용 202호 | 전입:2024-12-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 유OO | 주거용 401호 | 전입:2024-12-31 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 이OO | 주거용 201호 | 전입:2024-11-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 이OO | 주거용 301호 | 전입:2024-12-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 11억 9,862만 8,143원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2024.03.26 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2024.03.26 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2024.03.26 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2025.01.16 | 가압류 |
| 갑(4) | 2025.04.15 | 임의경매 |
| 갑(5) | 2025.06.04 | 압류 |
주의사항
- ▶ 유인태로부터 도배(대전 서구 도안동 1453번지 건물)공사대금 39,000,000원의 유치권 신고서(2025. 6. 13.자, 2026. 3. 13.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
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원
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중간
- 상가주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 15건
- HUG 보증사고
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