대전광역시서구도안동상가주택대전광역시 서구 도안동 1398 (대전 서구 도안동로 152-80)
경매 2025타경501919
대전지방법원 7계 (042-470-1807)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 401.21㎡(121.365평)
- 개시결정
- 2025.03.06 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 김OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 15억 3,767만 9,900원
- 최저가
- 10억 7,637만 5,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.07.29 | 15억 3,767만 9,900원 | 변경 |
| 1차2025.09.02 | 15억 3,767만 9,900원 | 유찰 |
| -2025.10.14 | 10억 7,637만 5,000원30% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.24 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.09 | 95일 |
| 경매공고일 | 2025.07.10 | 126일 |
| 최초진행일 | 2025.07.29 | 145일 |
| 매각일 | 2025.10.14 | 222일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 15억 3,767만 9,900원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 7억 8,401만 6,000원 |
| 건물(2) | 13.16㎡(3.981평) | 908만 400원 |
| 건물(2) | 50.6㎡(15.307평) | 6,021만 4,000원 |
| 건물(2) | 110.83㎡(33.526평) | 2억 3,385만 1,300원 |
| 건물(2) | 110.83㎡(33.526평) | 2억 3,385만 1,300원 |
| 건물(2) | 100.79㎡(30.489평) | 2억 1,266만 6,900원 |
| 제시외(1) | 15㎡(4.538평) | 400만원 |
- 가격비
- 대지권 51% | 건물 49%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 620만 9,793원 |
- 감정원
- 동인
- 가격시점
- 2025.03.24
- 보존등기일
- 2020.04.06
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 도안동 소재 '도안중학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 정비된 주택가로 대규모 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등으로 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨.
- 사다리형의 평탄한 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 남서측으로 소로에 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.04.06
- 소액기준일
- 2025.10.14
- 배당요구종기일
- 2025.06.09
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고OO | 주거용 301호 2023.10.07.부터2025.10.06.까지 | 전입:2023-09-18 확정:2023-08-17 배당:2025-03-20 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 길OO | 주거용 202호 | 전입:2022-03-29 확정:2022-03-29 배당:2025-02-24 | 보:120,142,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자,경매신청인 |
| 김OO | 주거용 401호 2022.05.09부터 2026.05.08.까지 | 전입:2022-06-08 확정:2022-06-08 배당:2025-05-14 | 보:300,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 201호 2020.07.09.부터현재까지 | 전입:2020-07-10 확정:2021-12-16 배당:2025-05-22 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 보:160,000,000원] |
| 김OO | 점포 101호 2023.03.31.부터2025.03.31.까지 | 사업:2023-03-23 확정:2025-03-18 배당:2025-03-18 | 보:20,000,000원 월:800,000원 환산:10,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 302호 2022.01.28.부터 2026.01.27.까지 | 전입:2022-02-04 확정:2021-12-14 배당:2025-03-21 | 보:250,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 202호 | 전입:2024-08-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.04.06 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.04.06 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2024.06.25 | 가압류 |
| 을(2) | 2025.02.24 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.03.06 | 강제경매(갑구 2번 가압류에서 본압류로 이행) |
| 갑(4) | 2025.05.08 | 임의경매 |
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
대전광역시 서구 도안동 상가주택
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도안동 전세 리스크 지수
중간
- 상가주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 15건
- HUG 보증사고
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