대전광역시서구도마동상가주택대전광역시 서구 도마동 34-9 (대전 서구 도마로25번길 12)
경매 2024타경5042
대전지방법원 6계 (042-470-1806)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 1155.74㎡(349.61평)
- 개시결정
- 2024.04.29 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김용환 / 김용환
- 채권자
- 문창신협 외1
- 청구금액
- -
- 감정가
- 30억 2,232만 3,800원
- 최저가
- 14억 8,093만 8,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.01 | 30억 2,232만 3,800원 | 유찰 |
| 2차2025.08.19 | 21억 1,562만 7,000원30% | 유찰 |
| -2025.09.23 | 14억 8,093만 9,000원51% | 변경 |
| -2025.12.02 | 14억 8,093만 8,000원51% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.04.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.14 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.30 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.05.26 | 392일 |
| 최초진행일 | 2025.07.01 | 428일 |
| 매각일 | 2025.12.02 | 582일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 30억 2,232만 3,800원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 12억 1,375만 8,000원 |
| 건물(2) | 92.16㎡(27.878평) | 1억 5,390만 7,200원 |
| 건물(2) | 29.09㎡(8.8평) | 4,858만 300원 |
| 건물(2) | 9.69㎡(2.931평) | 1,618만 2,300원 |
| 건물(2) | 233.7㎡(70.694평) | 3억 9,027만 9,000원 |
| 건물(2) | 209.96㎡(63.513평) | 3억 5,063만 3,200원 |
| 건물(2) | 207.72㎡(62.835평) | 3억 4,689만 2,400원 |
| 건물(2) | 217.42㎡(65.77평) | 3억 6,309만 1,400원 |
| 제시외(2) | 140㎡(42.35평) | 1억 3,700만원 |
| 제시외(2) | 16㎡(4.84평) | 200만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 517만 3,080원 |
- 감정원
- 터전
- 가격시점
- 2024.05.14
- 보존등기일
- 2023.03.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 도마동 소재‘도마초등학교’남동측 인근에 위치하고 있는 부동산으 로 주위는 단독주택 및 다세대주택, 소규모아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 서측 근거리에 "배재대학교"가 소재하고 있음.
- 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있음.
- 세로장방형의 평지로 주상용건부지로 이용중임.
- 서측으로 세로에 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.10
- 소액기준일
- 2025.12.02
- 배당요구종기일
- 2024.07.30
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김도현 | 주거용 401호 2024.1.24.부터 1년간 | 전입:2024-01-25 확정:2024-01-25 배당:2024-05-10 | 보:30,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김어진 | 주거용 402호 2023.12.29.부터 2년간 | 전입:2024-01-02 확정:2023-12-11 배당:2024-05-13 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김용식 | 주거용 504호 | 전입:2023-05-03 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [현황서상임차인] |
| 김지영 | 주거용 303호 2023.8.11.~2024.8.10. | 전입:2024-05-21 확정:2024-05-21 배당:2024-05-21 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 김희순 | 주거용 501호 2023.7.21.부터 2년간 | 전입:2023-07-20 확정:2023-06-22 배당:2024-06-03 | 보:130,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 남기현 | 주거용 406호 2024.1.10.부터 1년간 | 전입:2024-01-16 확정:2024-01-16 배당:2024-05-22 | 보:45,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 남유진 | 주거용 403호 | 전입:2023-06-09 확정:2023-06-12 배당:2024-06-07 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 배기덕 | 주거용 307호 | 전입:2023-12-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 서준혁 | 주거용 305호 2023.12.4.부터 1년간 | 전입:2023-12-04 확정:2023-11-08 배당:2024-07-29 | 보:30,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 송예지 | 주거용 302호 2024.1.3.부터 2년간 | 전입:2024-01-03 확정:2023-12-12 배당:2024-05-13 | 보:80,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 오승민 | 주거용 202호 2023.11.26.부터 2년간 | 전입:2023-11-27 확정:2023-11-29 배당:2024-05-28 | 보:130,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 원영서 | 주거용 301호 2023.8.4.부터 2년간 | 전입:2023-08-24 확정:2023-07-06 배당:2024-05-10 | 보:80,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 유아람 | 주거용 407호 2023.12.22.부터 1년간 | 전입:2023-12-26 확정:미상 배당:2024-05-20 | 보:20,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 윤제춘 | 점포 102호 2023.11.15.부터 2년간 | 사업:2023-11-15 확정:2023-11-15 배당:2024-07-26 | 보:5,000,000원 월:500,000원 환산:5,500만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 차:55만원] |
| 이유진 | 주거용 304호 2024.2.29.부터 1년간 | 전입:2024-02-29 확정:2024-02-14 배당:2024-07-29 | 보:30,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이윤지 | 주거용 404호 2023.8.30.부터 16개월 | 전입:2023-08-30 확정:2023-08-30 배당:2024-06-07 | 보:15,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사[503 우영권] | 주거용 503호 2023.4.17.부터 2년간 | 전입:2023-04-07 확정:2023-03-31 배당:2024-06-05 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사[504호 한진아] | 주거용 504호 | 전입:2023-05-03 확정:2023-03-31 배당:2024-06-05 | 보:140,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사공사[정미정] | 주거용 405호 2023.4.11.부터 2년간 | 전입:2023-04-17 확정:2023-03-29 배당:2024-06-05 | 보:95,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 황명숙 | 주거용 201호 2023.6.9.부터 현재까지 | 전입:2023-06-27 확정:2023-06-26 배당:2024-07-02 | 보:20,000,000원 월:1,200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2023.03.10 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2023.03.10 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2023.03.10 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2024.04.29 | 임의경매 |
| 을(3) | 2024.05.21 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.08.30 | 가압류 |
| 갑(4) | 2024.11.04 | 압류 |
| 을(4) | 2024.12.10 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2025.02.20 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2025.04.17 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2025.05.29 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2025.06.10 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.07.30 | 압류 |
| 을(9) | 2025.11.05 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2025.11.20 | 주택임차권 |
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- 최근 5년 내 보증사고
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- 2억 2,300만원
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