대전광역시서구내동단독·다가구대전광역시 서구 내동 152-23 외 1필지 (대전 서구 신갈마로 8-38)
과거 경매 이력
경매 2025타경502432
대전지방법원 3계 (042-470-1803)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 382.14㎡(115.597평)
- 개시결정
- 2025.05.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박철환 / 박철환
- 채권자
- 장현희 외1
- 청구금액
- 5,862만 8,492원
- 감정가
- 9억 2,345만 3,440원
- 매각가
- 6억 5,000만원29.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.04 | 9억 2,345만 3,440원 | 유찰 |
| 2차2026.04.08 | 6억 4,641만 7,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.13 | 4억 5,249만 2,000원51% | - |
| 매각 650,000,000원 (70.39%) / 입찰 2명 / 김광자 | ||
| ( 2위금액 612,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-20 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-20 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.28 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.12 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.02.11 | 275일 |
| 최초진행일 | 2026.03.04 | 296일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9억 2,345만 3,440원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 3억 6,654만원 |
| 토지(3) | - | 3,344만 5,440원 |
| 건물(2) | 38.4㎡(11.616평) | 4,531만 2,000원 |
| 건물(2) | 14㎡(4.235평) | 1,652만원 |
| 건물(2) | 107.93㎡(32.649평) | 1억 5,110만 2,000원 |
| 건물(2) | 107.93㎡(32.649평) | 1억 5,110만 2,000원 |
| 건물(2) | 113.88㎡(34.449평) | 1억 5,943만 2,000원 |
- 가격비
- 대지권 43% | 건물 57%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 452만 8,348원 |
- 감정원
- 해들
- 가격시점
- 2025.05.28
- 보존등기일
- 2012.03.21
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 내동 소재‘대전외국어고등학교’남동측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택, 아파트단지, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
- 기호1 : 가장형 토지이고, 주거용건부지로 이용중임. 기호3 : 부정형의 토지이고, 대부분 도로로 이용중임.
- 기호1 : 북측으로 세로와 접함. 기호3 : 북측 및 동측으로 소로와 접하고, 본건이 대부분 도로로 이용중임.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2012.12.24
- 배당요구종기일
- 2025.08.12
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김상훈 | 주거용 202호 2018.05.27.~현재까지 | 전입:2018-06-05 확정:2018-05-17 배당:2025-05-20 | 보:55,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 양희완 | 주거용 203호 | 전입:2024-01-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이영숙 | 주거용 301호 2019.06.07.~현재까지 | 전입:2019-06-07 확정:2025-07-14 배당:2025-07-11 | 보:75,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 장현희 | 주거용 302호 2020.08.07. | 전입:2020-08-07 확정:2024-08-02 배당:2024-08-28 | 보:55,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 | 임차권등기자,경매신청인 |
| 정은애 | 점포 101호 | 사업:2021-09-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(김현미) | 주거용 201호 2019.08.08.~2021.08.07. | 전입:2019-08-09 확정:2019-07-23 배당:2025-06-25 | 보:70,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 5,862만 8,492원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2012.12.24 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2012.12.24 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2018.01.29 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2023.09.18 | 압류 |
| 을(10) | 2023.10.31 | 근저당권설정 |
| 을(11) | 2024.08.28 | 주택임차권 |
| 갑(15) | 2025.05.12 | 강제경매 |
| 갑(16) | 2025.06.04 | 압류 |
| 갑(19) | 2026.02.19 | 임의경매 |
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
대전광역시 서구 내동 단독·다가구
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인근 진행 정보
대전광역시 서구 내동
경매
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