대전광역시서구관저동상가주택대전광역시 서구 관저동 1970-2 (대전 서구 구봉산북로8번길 5-6)
경매 2025타경3227
대전지방법원 11계 (042-470-1810)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 718.22㎡(217.261평)
- 개시결정
- 2025.04.22 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 대전동부 새마을금고
- 청구금액
- -
- 감정가
- 23억 2,175만 7,000원
- 최저가
- 23억 2,175만 7,000원
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.03.26 | 23억 2,175만 7,000원 | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.29 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.22 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.03.11 | 323일 |
| 최초진행일 | 2026.03.26 | 338일 |
| 매각일 | 2026.03.26 | 338일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 23억 2,175만 7,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 9억 2,288만원 |
| 건물(2) | 20.72㎡(6.268평) | 4,035만 6,344원 |
| 건물(2) | 192.38㎡(58.195평) | 3억 7,469만 8,526원 |
| 건물(2) | 164.6㎡(49.792평) | 3억 2,059만 1,420원 |
| 건물(2) | 164.6㎡(49.792평) | 3억 2,059만 1,420원 |
| 건물(2) | 175.92㎡(53.216평) | 3억 4,263만 9,384원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 643만 8,635원 |
- 감정원
- 유은
- 가격시점
- 2025.04.29
- 보존등기일
- 2022.03.17
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 관저동 서일고등학교 북서측 인근에 위치하고 주위는 다가구주 택, 상가주택, 주상 및 주거나지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되었으며 다가구주택 및 근린생활시설부지로서의 일반적인 주위환경 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장등이 소재하며 다가구주택및 근린상가지 대로서의 일반적인 대중교통사정 보통임.
- 가장형의 토지로서 다가구주택및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.
- 급탕,급배수등 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.03.17
- 소액기준일
- 2026.03.26
- 배당요구종기일
- 2025.07.22
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권혁진 | 주거용 401호 2022.05.25~2024.05.24. | 전입:2020-05-10 확정:2022-05-10 배당:2025-04-30 | 보:150,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 김민정 | 주거용 303호 2022.04.08 ~ | 전입:2022-03-28 확정:2022-03-24 배당:2025-07-17 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김수민 | 점포 202호 2023.04.28 ~ | 사업:2023-04-03 확정:2023-04-03 배당:2025-06-09 | 보:10,000,000원 월:500,000원 환산:6,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 상가임차권등기자 [현황서상 사,확:2023.04.03 /2025.02.24] |
| 문준혁 | 주거용 302호 2022.03.24 ~ | 전입:2022-03-24 확정:2022-03-24 배당:2025-06-05 | 보:70,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박미정 | 주거용 502호 2022.03.16 ~ | 전입:2022-03-22 확정:2022-03-22 배당:2025-07-18 | 보:200,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박효수 | 주거용 405호 2022.03.24 ~ | 전입:2022-03-24 확정:2022-03-24 배당:2025-06-04 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 서슬아 | 주거용 301호 | 전입:2022-04-18 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 소상철 | 주거용 201호 | 전입:2022-10-18 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 송미랑 | 주거용 401호 2024.02.17 ~ | 전입:2024-02-13 확정:2024-02-01 배당:2025-05-27 | 보:100,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 오정아 | 주거용 503호 2022.04.14 ~ | 전입:2022-04-07 확정:2022-03-30 배당:2025-06-19 | 보:180,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 윤현지 | 주거용 404호 2022.03.16 ~ | 전입:2022-03-24 확정:2022-03-24 배당:2025-05-08 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이동현 | 점포 204호 2023.09.20 ~ | 사업:2025-01-14 확정:2025-01-14 배당:2025-05-07 | 보:10,000,000원 월:400,000원 환산:5,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이수민 | 주거용 402호 2022.04.25 ~ | 전입:2022-04-18 확정:2022-04-08 배당:2025-06-17 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이영섭 | 주거용 403호 2022.04.06 ~ | 전입:2022-03-24 확정:2022-03-24 배당:2025-05-01 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [권리신고상 전입일], [등기부상 전:2022-04-06] |
| 이예나 | 주거용 501호 2022.04.28 ~ | 전입:2022-05-20 확정:2022-04-13 배당:2025-06-18 | 보:140,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 장원석 | 주거용 304호 2022.04.11 ~ | 전입:2022-04-11 확정:2022-03-28 배당:2025-07-21 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 주식회사 토르파트너쉽 | 점포 201호 2022.04.11.~2024.04.10. | 사업:2022-04-01 확정:미상 배당:없음 | 보:1,000,000원 월:500,000원 환산:5,100만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주식회사 도하파트너 | 점포 203호 2022.04.12.~2023.04.11. | 사업:2022-04-12 확정:미상 배당:없음 | 보:3,000,000원 월:500,000원 환산:5,300만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2022.03.17 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2022.03.17 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2022.03.17 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2024.04.23 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2024.05.21 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2024.08.19 | 가압류 |
| 갑(4) | 2024.12.27 | 가압류 |
| 을(5) | 2024.12.30 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2025.02.25 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2025.03.07 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2025.03.28 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2025.04.22 | 임의경매 |
| 을(9) | 2025.05.14 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2025.05.30 | 상가건물임차권 |
| 을(11) | 2025.06.25 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2025.09.01 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2025.09.11 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.12.10 | 압류 |
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