대전광역시서구갈마동도시형생활주택대전광역시 서구 갈마동 913 좋은하루2차 7층703호 (대전 서구 대덕대로167번길 37)
경매 2025타경502584
대전지방법원 12계 (042-470-1809)
- 대지권
- 4.7576㎡(1.439평)
- 건물면적
- 18.9971㎡(5.747평)
- 개시결정
- 2025.06.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 권OO / 권OO
- 채권자
- 김영실
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4,500만원
- 최저가
- 3,150만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.10 | 4,500만원 | 유찰 |
| -2026.04.14 | 3,150만원30% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.13 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.08 | 96일 |
| 경매공고일 | 2026.02.06 | 247일 |
| 최초진행일 | 2026.03.10 | 279일 |
| 매각일 | 2026.04.14 | 314일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.7576㎡(1.439평) | 900만원 |
| 건물(1) | 18.9971㎡(5.747평) | 3,600만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 189만 1,710원 |
| 건물 | 평 | 626만 4,138원 |
- 감정원
- 눌민
- 가격시점
- 2025.06.13
- 보존등기일
- 2012.09.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 갈마동 소재 "갈마지하차도" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
- 대체로 가장형의 토지로, 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 10미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.06.04
- 소액기준일
- 2026.04.14
- 배당요구종기일
- 2025.09.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김영실 | 주거용 전유부분전부 2022.07.25 - | 전입:2022-07-25 확정:2022-07-25 배당:2025-07-07 | 보:45,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2023.01.31 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2024.09.09 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.06.04 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권 (2024.9.9. 접수 제113066호)은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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