대전광역시서구갈마동오피스텔대전광역시 서구 갈마동 913 좋은하루2차 2층209호 (대전 서구 대덕대로167번길 37)
과거 경매 이력
경매 2025타경1054
대전지방법원 12계 (042-470-1809)
- 대지권
- 5.3718㎡(1.625평)
- 건물면적
- 21.4493㎡(6.488평)
- 개시결정
- 2025.02.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 유OOOOOOOO / 유OOOOOOOO
- 채권자
- 이우미
- 청구금액
- 5,183만 9,725원
- 감정가
- 4,300만원
- 매각가
- 1,500만원65.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.30 | 4,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.04 | 3,010만원30% | 유찰 |
| 3차2025.12.09 | 2,107만원51% | 유찰 |
| 4차2026.02.03 | 1,474만 9,000원65.7% | - |
| 매각 15,000,000원 (34.88%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-10 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-10 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-19 | ||
| 납부 : 2026-03-10 | ||
| 배당기일 : 2026-04-08 | ||
| 배당종결 : 2026-04-08 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.27 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.19 | 95일 |
| 경매공고일 | 2025.09.11 | 210일 |
| 최초진행일 | 2025.09.30 | 229일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.3718㎡(1.625평) | 1,720만원 |
| 건물(1) | 21.4493㎡(6.488평) | 2,580만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 320만 1,906원 |
| 건물 | 평 | 397만 6,572원 |
- 감정원
- 제일
- 가격시점
- 2025.02.27
- 보존등기일
- 2012.09.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 갈마동 소재 큰마을네거리 북서측 인근에 위치, 주위는 주거용오피스텔, 업무시설, 로변으로 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
- 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 동측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 무난시 됨
- 가장형 평지로서 대(주거용 건부지)로 이용중임
- 북동측 및 남동측으로 각각 소로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.10.26
- 배당요구종기일
- 2025.05.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이우미 | 주거용 209호 2014.12.21.부터 | 전입:2016-01-12 확정:2016-06-14 배당:2024-10-07 | 보:50,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 5,183만 9,725원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2012.09.25 | 소유권보존 |
| 갑(4) | 2016.10.26 | 가압류 |
| 갑(5) | 2017.09.29 | 압류 |
| 갑(6) | 2017.10.13 | 압류 |
| 갑(7) | 2019.01.23 | 가압류 |
| 갑(6-1) | 2022.03.08 | 공매공고 |
| 갑(8) | 2022.03.11 | 압류 |
| 을(1) | 2024.10.07 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.02.13 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2016.01.12. 확정일자 2016.06.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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