대전광역시서구갈마동아파트대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 11층1109호 (대전 서구 대덕대로167번길 43)
경매 진행 중
경매 2025타경501780
대전지방법원 10계 (042-470-1810)
- 대지권
- 4.8366㎡(1.463평)
- 건물면적
- 18.3385㎡(5.547평)
- 개시결정
- 2025.02.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정혁준 / 정혁준
- 채권자
- 이우중
- 감정가
- 4,200만원
- 최저가
- 705만 8,000원83.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.04 | 4,200만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.16 | 2,940만원30% | 유찰 |
| 3차2025.11.13 | 2,058만원51% | 유찰 |
| 4차2025.12.18 | 1,440만 6,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.01.29 | 1,008만 4,000원76% | 유찰 |
| 6차2026.03.05 | 705만 8,000원83.2% | - |
| 매각 7,100,000원 (16.9%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-12 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-12 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 7차2026.06.04 | 705만 8,000원83.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.27 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.19 | 94일 |
| 경매공고일 | 2025.08.12 | 179일 |
| 최초진행일 | 2025.09.04 | 202일 |
| 매각일 | 2026.06.047차 | 475일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.8366㎡(1.463평) | 1,680만원 |
| 건물(1) | 18.3385㎡(5.547평) | 2,520만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 347만 3,514원 |
| 건물 | 평 | 454만 2,996원 |
- 감정원
- 제일
- 가격시점
- 2025.02.27
- 보존등기일
- 2011.11.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 갈마동 소재 "큰마을네거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주거용오피스텔, 업무시설 로변으로 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
- 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 동측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 무난시됨.
- 정방형 평지로서, "대(주거용 건부지)" 로 이용중임.
- 북동측으로 소로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급.배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.04.15
- 소액기준일
- 2026.06.04
- 배당요구종기일
- 2025.05.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이우중 | 주거용 전부 2022.06.28.~ | 전입:2022-06-21 확정:2022-06-07 배당:2024-10-25 | 보:50,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 5,008만 3,100원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2022.06.30 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2024.04.15 | 압류 |
| 갑(6) | 2024.05.01 | 압류 |
| 을(5) | 2024.10.25 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.02.14 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권(2024.10.25. 접수 제131405호)은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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