대전광역시서구갈마동단독·다가구대전광역시 서구 갈마동 859 (대전 서구 갈마역로25번길 17-7)
과거 경매 이력
경매 2025타경3825
대전지방법원 5계 (042-470-1805)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 379.42㎡(114.774평)
- 개시결정
- 2025.09.03 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 송O / 송O
- 채권자
- 우리새마을금고
- 청구금액
- 7억 4,166만 2,280원
- 감정가
- 15억 6,246만 5,200원
- 매각가
- 15억 6,246만 5,200원
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.11 | 15억 6,246만 5,200원 | - |
| 매각 1,562,465,200원 (100%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-18 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-18 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-23 | ||
| 납부 : 2026-04-21 | ||
| 배당기일 : 2026-05-18 | ||
| 배당종결 : 2026-05-18 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.12 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.04 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.02.03 | 153일 |
| 최초진행일 | 2026.03.11 | 189일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 15억 6,246만 5,200원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 8억 6,961만원 |
| 건물(2) | 69.25㎡(20.948평) | 1억 3,019만원 |
| 건물(2) | 43.52㎡(13.165평) | 6,136만 3,200원 |
| 건물(2) | 94.75㎡(28.662평) | 1억 7,813만원 |
| 건물(2) | 94.75㎡(28.662평) | 1억 7,813만원 |
| 건물(2) | 77.15㎡(23.338평) | 1억 4,504만 2,000원 |
- 가격비
- 대지권 56% | 건물 44%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 603만 6,639원 |
- 감정원
- 동인
- 가격시점
- 2025.09.12
- 보존등기일
- 2021.12.01
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 갈마동 소재 '대전둔산여자고등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 다가구주택, 단독주택, 교육시설 등으로 형성된 기존 주택지대로서 주위환경 보통임.
- 본건까지 차량출입 원활하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨.
- 세장형 토지로서 다중주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약6미터 도로에 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.12.07
- 배당요구종기일
- 2025.12.04
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김서현 | 주거용 304호 2024.6.1. | 전입:2024-06-10 확정:미상 배당:2025-09-17 | 보:20,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 김성윤 | 주거용 103호 2022.12.10.~ | 전입:2022-12-12 확정:2022-12-12 배당:2025-10-02 | 보:20,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김하나 | 주거용 201호 2024.6.1.~ | 전입:2024-06-03 확정:2024-06-19 배당:2025-09-10 | 보:20,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김현겸 | 주거용 203호 2024.8.20.~ | 전입:2024-08-21 확정:2024-08-21 배당:2025-09-26 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박성민 | 주거용 401호 2025.8.3.~ | 전입:2025-08-22 확정:2025-08-22 배당:2025-10-17 | 보:30,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박수정 | 주거용 402호 2021.12.12.~ | 전입:2021-12-13 확정:2021-12-09 배당:2025-09-19 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 서민훈 | 주거용 205호 2021.12.11.~ | 전입:2021-12-17 확정:2021-12-17 배당:2025-10-27 | 보:5,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 심민규 | 주거용 403호 2022.2.12.~ | 전입:2022-02-07 확정:2022-02-07 배당:2025-09-26 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:금90,000,000원(보증금 130,000,000원 중 반환받지 못한 금액)], [권리신고서상 보:130,000,000원] |
| 이승우 | 주거용 302호 2024.10.4.~ | 전입:2024-10-04 확정:2024-10-04 배당:2025-10-02 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이창옥 | 점포 1층 101호 2022.1.4.~ | 사업:2021-12-21 확정:2025-09-11 배당:2025-09-29 | 보:20,000,000원 월:1,000,000원 환산:12,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 임정민 | 주거용 305호 | 전입:2024-09-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 장한별 | 주거용 102호 | 전입:2024-03-14 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정소윤 | 주거용 204호 2023.1.27.~ | 전입:2023-01-27 확정:2023-01-27 배당:2025-09-11 | 보:20,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정재인 | 주거용 202호 2024.3.2.~ | 전입:2024-02-29 확정:2024-02-29 배당:2025-10-22 | 보:20,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정해원 | 주거용 305호 2024.11.26.~ | 전입:2024-11-26 확정:2024-11-26 배당:2025-10-14 | 보:30,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(입주자 홍유진) | 주거용 303호 2022.12.16.~ | 전입:2022-12-19 확정:2022-12-09 배당:2025-09-15 | 보:95,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 7억 4,166만 2,280원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2021.12.01 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2021.12.07 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2022.03.14 | 근저당권설정 |
| 을(5) | 2024.12.16 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2025.03.31 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2025.08.25 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2025.09.03 | 임의경매 |
| 갑(3) | 2026.01.07 | 압류 |
| 을(8) | 2026.02.23 | 주택임차권 |
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