대전광역시서구갈마동단독·다가구대전광역시 서구 갈마동 397-12 (대전 서구 갈마로103번길 54)
과거 경매 이력
경매 2023타경9696
대전지방법원 9계 (042-470-1809)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 960.3㎡(290.489평)
- 개시결정
- 2023.11.02 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 서OO / 서OO
- 채권자
- 서부농협
- 청구금액
- 10억 2,603만 5,422원
- 감정가
- 24억 714만 900원
- 매각가
- 21억 3,207만원11.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.02.26 | 24억 714만 900원 | 변경 |
| -2025.09.24 | 24억 714만 900원 | 변경 |
| 1차2026.02.24 | 24억 714만 900원 | 유찰 |
| 2차2026.03.31 | 16억 8,499만 9,000원30% | - |
| 매각 2,132,070,000원 (88.57%) / 입찰 6명 / 00000000 | ||
| ( 2위금액 2,070,000,003원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-07 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-07 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-08 | ||
| 납부 : 2026-05-06 | ||
| 배당기일 : 2026-06-08 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.11.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.11.14 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2024.02.06 | 96일 |
| 경매공고일 | 2025.09.02 | 670일 |
| 최초진행일 | 2025.02.26 | 482일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 24억 714만 900원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 8억 6,751만원 |
| 건물(2) | 119.47㎡(36.14평) | 1억 9,151만 410원 |
| 건물(2) | 191.96㎡(58.068평) | 3억 771만 1,880원 |
| 건물(2) | 214.04㎡(64.747평) | 3억 4,310만 6,120원 |
| 건물(2) | 214.04㎡(64.747평) | 3억 4,310만 6,120원 |
| 건물(2) | 220.79㎡(66.789평) | 3억 5,392만 6,370원 |
| 제시외(1) | - | 27만원 |
- 가격비
- 대지권 36% | 건물 64%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 530만 98원 |
- 감정원
- 다성
- 가격시점
- 2023.11.14
- 보존등기일
- 2021.07.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 갈마동에 소재하는 "대전둔원고등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주거용시설, 주상용시설, 상업용시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
- 대체로 사다리형의 토지로서 다가구주택 등의 건물부지로 이용중임.
- 본건토지 서측 및 남측으로 왕복1차선의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 공용승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.07.16
- 배당요구종기일
- 2024.02.06
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김관형 | 주거용 403호 2021.08.12~2023.08.14 | 전입:2021-07-20 확정:2021-07-20 배당:2024-02-05 | 보:200,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김예솔 | 주거용 404호 2021.08.28~현재 | 전입:2021-08-20 확정:2021-08-20 배당:2024-01-24 | 보:220,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김재성 | 주거용 306호 2021.07.18.~현재 | 전입:2021-07-21 확정:2021-07-21 배당:2023-12-11 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김희우 | 주거용 401호 2022.11.01~2023.10.31 | 전입:2022-11-04 확정:2022-12-21 배당:2024-01-26 | 보:40,000,000원 월:900,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박민희 | 주거용 204호 2021.07.22~현재까지 | 전입:2021-07-20 확정:2021-07-20 배당:2024-01-30 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박진수 | 주거용 206호 2021.08.05~현재 | 전입:2022-11-24 확정:2021-08-17 배당:2024-02-06 | 보:50,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 유지훈 | 주거용 304호 2021. 7.1.~2023. 6.30. | 전입:2021-07-21 확정:2021-06-25 배당:2024-01-08 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정누리 | 주거용 306호 | 전입:2021-07-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정재희 | 주거용 305호 2022.08.06.~2024.08.05. | 전입:2022-08-10 확정:2022-07-19 배당:2023-11-13 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 조예인 | 주거용 203호 2022.08.20~2024.08.19 | 전입:2022-08-02 확정:2022-08-02 배당:2024-01-31 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 조준흠 | 주거용 205호 2021.08.21.~2023.08.20. | 전입:2021-08-02 확정:2021-08-06 배당:2023-11-26 | 보:105,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사(길희진) | 주거용 301호 2021.08.20.~2023.08.19. | 전입:2021-08-13 확정:2021-08-02 배당:2023-11-24 | 보:95,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사(신동준) | 주거용 201호 2021.08.20.~2023.08.19. | 전입:2021-08-18 확정:2021-08-02 배당:2023-11-24 | 보:100,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사(이종서) | 주거용 402호 2021.09.09.~2023.09.08. | 전입:2021-09-08 확정:2021-08-09 배당:2023-11-24 | 보:150,000,000원 월:750,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(이지혜) | 주거용 303호 2021.08.20.~2023.08.19. | 전입:2021-08-13 확정:2021-08-02 배당:2023-11-24 | 보:120,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(황찬호) | 주거용 302호 2021.08.30.~2023.08.29. | 전입:2023-04-28 확정:2021-08-09 배당:2023-11-24 | 보:95,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한지영 | 주거용 202호 2021.09.29~현재 | 전입:2021-09-17 확정:2021-09-17 배당:2024-02-05 | 보:95,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 10억 2,603만 5,422원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2021.07.16 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2021.07.16 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2021.07.16 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2023.08.08 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2023.08.28 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2023.08.30 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2023.09.01 | 가압류 |
| 갑(3) | 2023.09.07 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.11.02 | 임의경매 |
| 을(6) | 2023.12.08 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.01.05 | 압류 |
| 을(7) | 2024.01.17 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2024.02.05 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2024.07.25 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.08.08 | 가압류 |
| 을(10) | 2024.08.14 | 주택임차권 |
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