대전광역시서구갈마동단독·다가구대전광역시 서구 갈마동 386-23 (대전 서구 계룡로354번길 175)
과거 경매 이력
경매 2024타경11757(1)
대전지방법원 5계 (042-470-1805)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 284.57㎡(86.082평)
- 개시결정
- 2024.12.24 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOO / (OOOO
- 채권자
- (주)대신투자대부
- 청구금액
- 6,570만 89원
- 감정가
- 11억 4,024만 3,800원
- 매각가
- 6억 9,000만원39.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.02.04 | 11억 4,024만 3,800원 | 변경 |
| 1차2026.03.11 | 11억 4,024만 3,800원 | 유찰 |
| 2차2026.04.15 | 7억 9,817만 1,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.20 | 5억 5,872만원51% | - |
| 매각 690,000,000원 (60.51%) / 입찰 1명 / 000000 00000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-27 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-27 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.07 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.02 | 99일 |
| 경매공고일 | 2025.12.10 | 351일 |
| 최초진행일 | 2026.02.04 | 407일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 11억 4,024만 3,800원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 5억 8,363만 7,000원 |
| 건물(3) | 60.86㎡(18.41평) | 9,129만원 |
| 건물(3) | 74.57㎡(22.557평) | 1억 5,510만 5,600원 |
| 건물(3) | 74.57㎡(22.557평) | 1억 5,510만 5,600원 |
| 건물(3) | 74.57㎡(22.557평) | 1억 5,510만 5,600원 |
- 가격비
- 대지권 51% | 건물 49%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 646만 6,082원 |
- 감정원
- 유앤아이
- 가격시점
- 2025.01.07
- 보존등기일
- 2024.04.03
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 갈마동 "대전봉산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대로서, 주위환경은 보통시됨.
- 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
- 인접필지 대비 평지, 세장형의 토지로서, 주상용(1층 근린생활시설, 2-4층 다가구주택)으로 이용중임.
- 기호(1)은 서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 기본적인 전기, 위생설비 등을 갖추고 있으며, 지상 주차장, 도시가스, 승강기 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.04.23
- 배당요구종기일
- 2025.04.02
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김예지 | 주거용 202호 전부 2024.6.5.~ | 전입:2024-06-05 확정:2024-06-05 배당:2025-01-10 | 보:28,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김정한 | 주거용 302호 전부 2024.5.16.~ | 전입:2024-05-20 확정:없음 배당:2025-03-27 | 보:20,000,000원 월:650,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 박정하 | 주거용 301호 전부 2024.5.30.~ | 전입:2024-05-27 확정:2024-05-03 배당:2025-03-24 | 보:30,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박한나 | 주거용 401호 전부 2024.6.30.~ | 전입:2024-07-18 확정:2024-07-18 배당:2025-02-07 | 보:28,000,000원 월:700,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이은혜 | 주거용 101호 전부 2024.10.25~ | 전입:2024-10-30 확정:2024-10-30 배당:2025-03-17 | 보:5,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이혜림 | 주거용 402호 전부 | 전입:2024-09-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 홍민기 | 주거용 402호 전부 2024.8.23.~ | 전입:2024-08-01 확정:2024-07-25 배당:2025-03-11 | 보:30,000,000원 월:700,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 홍은영 | 주거용 201호 전부 2024.5.13.~ | 전입:2024-05-13 확정:2024-05-21 배당:2024-05-21 | 보:30,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6,570만 89원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2024.04.03 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2024.04.23 | 소유권전부근저당권설정 |
| 갑(3) | 2024.04.29 | 1번(주)대신투자대부지분전부이전 |
| 을(3) | 2024.05.10 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2024.05.10 | 근저당권설정 |
| 갑(7) | 2024.12.24 | 임의경매 |
| 을(5) | 2025.01.15 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2025.06.19 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2025.09.04 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.12.15 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.12.22 | 3번주식회사창연지분압류 |
주의사항
- ▶ 2026.1.23.자 주식회사 이오종합건설산업으로부터 공사대금 697,000,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
- ▶유치권부존재확인소송(대전지방법원 2026가단201892)계속중임.
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