대전광역시서구갈마동다가구주택대전광역시 서구 갈마동 376-19 (대전 서구 계룡로342번길 167-1)
경매 2025타경3560
대전지방법원 5계 (042-470-1805)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 354.28㎡(107.169평)
- 개시결정
- 2025.06.18 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 김OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 7억 4,126만 4,480원
- 최저가
- 3억 6,322만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.31 | 7억 4,126만 4,480원 | 유찰 |
| 2차2026.02.04 | 5억 1,888만 5,000원30% | 유찰 |
| -2026.03.11 | 3억 6,322만원51% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.27 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.18 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.11.25 | 160일 |
| 최초진행일 | 2025.12.31 | 196일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7억 4,126만 4,480원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 3억 2,934만 4,000원 |
| 건물(2) | 40.95㎡(12.387평) | 3,063만 600원 |
| 건물(2) | 4.69㎡(1.419평) | 382만 7,040원 |
| 건물(2) | 109.26㎡(33.051평) | 1억 2,630만 4,560원 |
| 건물(2) | 109.26㎡(33.051평) | 1억 2,630만 4,560원 |
| 건물(2) | 90.12㎡(27.261평) | 1억 417만 8,720원 |
| 제시외(1) | - | 205만 5,000원 |
| 제시외(1) | - | 144만원 |
| 제시외(1) | - | 96만원 |
| 제시외(1) | - | 96만원 |
| 제시외(1) | - | 111만원 |
| 제시외(1) | - | 111만원 |
| 제시외(1) | - | 600만원 |
| 제시외(1) | - | 704만원 |
- 가격비
- 대지권 44% | 건물 56%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 384만 3,653원 |
- 감정원
- 이산
- 가격시점
- 2025.06.27
- 보존등기일
- 2008.10.08
- 공시가격
- 290,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 갈마동에 소재하는 "한밭고등학교" 동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택, 학교 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
- 부정형의 평탄한 토지로서, 주거용건부지로 이용 중임.
- 서측으로 접한 노폭 약3미터의 포장도로를 이용 중임.
- 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비(도시가스보일러) 등 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.06.28
- 배당요구종기일
- 2025.09.18
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 201호 | 전입:2025-05-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 고OO | 주거용 301호 | 전입:2022-12-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 401호 2016.11.21.~ | 전입:2016-12-01 확정:2017-07-24 배당:2025-06-27 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 202호 2022.12.19. | 전입:2022-11-30 확정:2022-11-30 배당:2025-07-25 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 장OO | 주거용 301호 2022.12.21.~ | 전입:2022-12-22 확정:2022-12-22 배당:2025-06-30 | 보:10,000,000원 월:520,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [등기부상 차:480,000원] |
| 진OO | 주거용 302호 | 전입:2018-06-18 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 최OO | 주거용 201호 | 전입:2024-06-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(19) | 2016.06.28 | 소유권이전 |
| 을(17) | 2016.06.28 | 근저당권설정 |
| 을(18) | 2025.01.24 | 주택임차권 |
| 을(19) | 2025.03.14 | 근저당권설정 |
| 갑(21) | 2025.06.18 | 임의경매 |
| 을(20) | 2025.07.28 | 주택임차권 |
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