대전광역시서구갈마동단독·다가구대전광역시 서구 갈마동 349-14 (대전 서구 갈마중로16번길 35)
과거 경매 이력
경매 2023타경651
대전지방법원 1계 (042-470-1801)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 537.67㎡(162.644평)
- 개시결정
- 2023.01.25 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 안OO / 안OO
- 채권자
- (주)다진엔피엘대부
- 청구금액
- -
- 감정가
- 12억 6,987만 5,510원
- 매각가
- 8억 7,600만 1,000원31%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2023.06.19 | 12억 6,987만 5,510원 | 변경 |
| 1차2023.09.25 | 12억 6,987만 5,510원 | 유찰 |
| -2023.11.06 | 8억 8,891만 3,000원30% | 변경 |
| -2024.01.15 | 8억 8,891만 3,000원30% | 변경 |
| -2024.07.15 | 8억 8,891만 3,000원30% | 변경 |
| -2025.05.19 | 8억 8,891만 2,000원30% | 변경 |
| 2차2025.09.15 | 8억 8,891만 2,000원30% | 유찰 |
| 3차2025.10.13 | 6억 2,223만 8,000원51% | - |
| 매각 876,001,000원 (68.98%) / 입찰 6명 / 000000 | ||
| ( 2위금액 859,990,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-20 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-20 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-11-27 | ||
| 납부 : 2025-11-26 | ||
| 배당기일 : 2025-12-23 | ||
| 배당종결 : 2025-12-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.01.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.02.03 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2023.04.27 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.05.01 | 827일 |
| 최초진행일 | 2023.06.19 | 145일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 12억 6,987만 5,510원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 4억 9,667만 2,000원 |
| 건물(2) | 18.44㎡(5.578평) | 1,906만 6,960원 |
| 건물(2) | 141.32㎡(42.749평) | 2억 1,918만 7,320원 |
| 건물(2) | 141.32㎡(42.749평) | 2억 1,918만 7,320원 |
| 건물(2) | 93.11㎡(28.166평) | 1억 4,441만 3,610원 |
| 건물(2) | 100.5㎡(30.401평) | 1억 5,587만 5,500원 |
| 제시외(2) | 36.18㎡(10.944평) | 1,302만 4,800원 |
| 제시외(2) | 6.8㎡(2.057평) | 244만 8,000원 |
- 가격비
- 대지권 39% | 건물 61%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 475만 3,963원 |
- 감정원
- 다정
- 가격시점
- 2023.02.03
- 보존등기일
- 2018.04.27
- 공시가격
- 532,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔산소방서" 남측 인근에 소재하며, 본건 주위는다가구주택 및 소규모 근린생활시설로 이루어진 기존 주택지대임.
- 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은보통임.
- 정방형의 토지로 평지이며, 다가구주택용 건물의 부지임.
- 본건 서측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.
- 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 난방설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.04.27
- 배당요구종기일
- 2023.04.27
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 문재윤 | 주거용 303호 2022.03.19.~2024.03.18. | 전입:2022-03-21 확정:2022-02-23 배당:2023-04-03 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박서윤 | 주거용 3층 301호 2020.08.07.~2024.08.06. | 전입:2020-08-10 확정:2020-07-06 배당:2023-01-31 | 보:94,500,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:금90,000,000원(1차), 금94,500,000원(2차), 확:2020년7월6일(1차), 2022년7월22일(2차)] |
| 박시현 | 주거용 201호 2020.04.03.~2024.04.02. | 전입:2020-04-14 확정:2020-03-19 배당:2023-03-07 | 보:65,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:금65,000,000원(2022년3월19일 5,000,000원 증액), 확:2020년3월19일(60,000,000원),2022년3월29일(증액된 5,000,000원)] |
| 박재호 | 주거용 2층 204호 2022.05.22~2024.05.21. | 전입:2022-05-23 확정:2022-04-28 배당:2023-02-01 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박태희 | 주거용 4층 401호 2018.05.18.~2024.05.17. | 전입:2018-05-08 확정:2018-05-08 배당:2023-02-10 | 보:145,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [2차 확:2020.5.4, 3차 확:2022.4.6], [등기부상 1차보:100,000,000원, 2차보:110,000,000원] |
| 신광현 | 주거용 501호 2020.06.26.~2022.06.26. | 전입:2020-05-13 확정:미상 배당:없음 | 보:150,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 이기훈 | 주거용 402호 | 전입:2022-06-02 확정:2022-06-02 배당:없음 | 보:140,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권등기자 |
| 이미라 | 주거용 5층 501호 2022.09.30.~2024.09.29. | 전입:2022-09-30 확정:2022-09-30 배당:2023-02-01 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 용도: 점포, 사:2022.9.4] |
| 이후상 | 주거용 2층 202호 2020.08.26.~2024.08.25. | 전입:2020-08-26 확정:2020-08-14 배당:2023-02-01 | 보:99,750,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:금95,000,000원(1차), 금99,750,000원(2차), 확:2020년8월14일(1차), 2022년8월9일(2차)] |
| 최민국 | 주거용 3층 304호 2021.04.10.~2023.04.09 | 전입:2021-04-14 확정:2021-03-12 배당:2023-02-02 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 최혜진 | 주거용 203호 2021.02.25.~2023.02.25. | 전입:2021-02-24 확정:2021-02-08 배당:2023-02-23 | 보:85,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 허찬영 | 주거용 3층 302호 2020.09.30.~현재까지 | 전입:2020-09-28 확정:2020-09-28 배당:2023-02-03 | 보:95,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2018.04.27 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2018.04.27 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2018.08.27 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2020.06.26 | 전세권설정 |
| 갑(2) | 2023.01.25 | 임의경매 |
| 갑(3) | 2023.03.16 | 압류 |
| 을(4) | 2023.09.21 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2023.10.26 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2023.11.24 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2024.01.10 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2024.01.15 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2024.03.19 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2024.08.05 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2024.09.20 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2024.09.24 | 주택임차권 |
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