대전광역시서구갈마동다가구주택대전광역시 서구 갈마동 320-21 (대전 서구 계룡로342번길 78-11)
과거 경매 이력
경매 2020타경13908
대전지방법원 6계 (042-470-1806)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 643.87㎡(194.77평)
- 개시결정
- 2020.12.17 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOOOO / 김OO
- 채권자
- 둔OOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 14억 8,794만 1,750원
- 매각가
- 9억 7,453만원34.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2022.07.13 | 14억 8,794만 1,750원 | 유찰 |
| -2022.08.31 | 10억 4,155만 9,000원30% | 변경 |
| -2022.12.14 | 10억 4,155만 9,000원30% | 변경 |
| 2차2023.02.28 | 10억 4,155만 9,000원30% | 유찰 |
| 3차2023.04.04 | 7억 2,909만 1,000원51% | - |
| 매각 974,530,000원 (65.5%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| ( 2위금액 865,200,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2023-04-11 - 매각허가결정 | ||
| 대금지급기한 : 2023-05-11 - 기한후납부 | ||
| 배당기일 : 2023-07-05 | ||
| 배당종결 : 2023-07-05 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2020.12.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2021.01.06 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2021.03.29 | 102일 |
| 최초진행일 | 2022.07.13 | 573일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 14억 8,794만 1,750원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 4억 6,000만원 |
| 건물(2) | 14.5㎡(4.386평) | 2,449만 500원 |
| 건물(2) | 109.7㎡(33.184평) | 1억 8,528만 3,300원 |
| 건물(2) | 109.7㎡(33.184평) | 1억 8,528만 3,300원 |
| 건물(2) | 96㎡(29.04평) | 1억 6,214만 4,000원 |
| 건물(3) | 16.24㎡(4.913평) | 2,509만 800원 |
| 건물(3) | 105.07㎡(31.784평) | 1억 6,233만 3,150원 |
| 건물(3) | 105.07㎡(31.784평) | 1억 6,233만 3,150원 |
| 건물(3) | 77.39㎡(23.41평) | 1억 1,956만 7,550원 |
| 제시외(2) | 2.4㎡(0.726평) | 43만 2,000원 |
| 제시외(2) | 2㎡(0.605평) | 6만원 |
| 제시외(2) | 5㎡(1.513평) | 90만원 |
| 제시외(2) | 0.8㎡(0.242평) | 2만 4,000원 |
- 가격비
- 대지권 31% | 건물 69%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 527만 7,694원 |
- 감정원
- 삼지
- 가격시점
- 2021.01.06
- 보존등기일
- 2017.06.14
- 공시가격
- 419,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 갈마동 소재 "갈마중학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서,주위일원은 공원, 학교, 빌라 및 단독주택, 로변점포 및 근린생활시설 등이 소재하는획지 및 가로망 정비된 기존주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 소형차량출입이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 바,제반대중교통사정은 보통시 됨.
- 자루형평지로서, 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임
- 지적상 세각(불)에 접하나, 현황은 세로(불)에 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비(가), 난방설비, 도시가스, 방범도어, 주차장및 기타설비 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.06.15
- 배당요구종기일
- 2021.03.29
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 1동 401호 2020.08.25~2023.08.24 | 전입:2020-08-27 확정:2020-08-27 배당:2021-02-26 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 국OO | 주거용 1동 203호 | 전입:2020-12-01 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 2동 203호 2018.02.19.~현재 | 전입:2018-08-14 확정:2018-02-19 배당:2021-03-08 | 보:20,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 2동 303호 | 전입:2018-08-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 1동 203호 2020.11.30.~2022.11.29. | 전입:2021-03-15 확정:2021-01-05 배당:2021-03-19 | 보:20,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 남OO | 주거용 2동 201호 미상 | 전입:없음 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 동OOOOOO | 주거용 | 전입:2019-10-08 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [현황서상 임차인] |
| 동OOOOOO | 주거용 | 전입:2020-06-26 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [현황서상 임차인] |
| 민OO | 주거용 1동 402호 2018.02.18.~2023.02.18. | 전입:2018-05-25 확정:2018-11-01 배당:2021-03-02 | 보:20,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 2동 302호 | 전입:2019-12-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 1동 302호 | 전입:2018-09-05 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 2동 201호 2018.02.20.~현재 | 전입:2018-02-22 확정:2018-02-22 배당:2021-03-16 | 보:35,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 2동 202호 2020.07.17.~현재 | 전입:미상 확정:2020-07-17 배당:2021-03-16 | 보:20,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 배당금 없음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 2동 401호 2018.12.19.~현재 | 전입:2018-02-19 확정:2018-02-19 배당:2021-03-03 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 1동 201호 2018.02.19.~현재 | 전입:2018-05-23 확정:2018-02-19 배당:2021-03-02 | 보:20,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 2동 303호 2020.07.16.~2022.07.15. | 전입:2021-01-06 확정:2021-01-06 배당:2021-03-04 | 보:20,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 2동 202호 2018.03.19.~2020.03.18. | 전입:2018-11-16 확정:2018-11-16 배당:2021-02-03 | 보:20,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 1동 202호 2018.02.26.~현재 | 전입:2018-05-10 확정:2018-02-26 배당:2021-01-27 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 2동 302호 2018.02.28.~2020.02.27. | 전입:2018-05-21 확정:2018-11-13 배당:2021-01-29 | 보:32,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 조OO | 주거용 1동 303호 2018.02.19.~현재 | 전입:2018-05-04 확정:2018-02-19 배당:2021-03-16 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 조OO | 주거용 1동 301호 2018.02.19.~현재 | 전입:2018-05-09 확정:2018-02-19 배당:2021-03-18 | 보:20,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 지OO | 주거용 2동 303호 | 전입:2018-11-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 최OO | 주거용 1동 302호 2018.06.19.~현재 | 전입:2018-10-31 확정:2018-11-02 배당:2021-03-08 | 보:20,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최OO | 주거용 2동 301호 2018.02.18.~현재 | 전입:2018-08-09 확정:2018-11-01 배당:2021-03-15 | 보:20,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2017.06.14 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2017.06.15 | 근저당권설정 |
| 갑(18) | 2018.03.22 | 소유권이전 |
| 을(2) | 2018.05.28 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2018.05.28 | 근저당권설정 |
| 갑(21) | 2018.06.15 | 가압류 |
| 갑(23) | 2018.10.19 | 가압류 |
| 갑(25) | 2019.03.08 | 가압류 |
| 갑(27) | 2019.11.19 | 가압류 |
| 갑(28) | 2020.03.19 | 압류 |
| 갑(29) | 2020.03.20 | 가압류 |
| 갑(31) | 2020.05.08 | 가압류 |
| 갑(34) | 2020.10.07 | 압류 |
| 갑(35) | 2020.12.17 | 임의경매 |
| 을(4) | 2020.12.21 | 근저당권설정 |
| 갑(36) | 2021.02.17 | 압류 |
주의사항
- ▶ 2022.07.06 기타 임OO 유치권신고서 제출
- ▶ 2022. 12. 1. 임동수의 유치권 신고가 있으나 성립여부는 불분명[2018. 3. 21.자 부동산 매매계약서(토지, 1동, 2동 전부 16억원)를 첨부하였고, 점유관계 자료는 미제출]
- ▶ 위 유치권 신고는 점유를 수반하지 않은 부적법한 것이어서 매수인에게 대항할 수 없다는 내용의 신청채권자 및 소유자 측 유치권배제신청서가 제출됨
- ▶ 2023.02.22 기타 임OO 유치권 신고서 제출
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
대전광역시 서구 갈마동 다가구주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 경/공매 진행 정보
대전광역시 서구 갈마동
- 경매
- 공매
인근 경/공매 진행 정보가 없습니다.
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미확인 상태
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원
갈마동 전세 리스크 지수
중간
- 다가구주택 평균 낙찰가율
- 61%
- 경매 진행 중
- 32건
- HUG 보증사고
- 3건
- 최근 보증사고
- 2024년
- 최근 5년 내 보증사고
- 3건
- 미반환 평균 보증금
- 5,244만원
데이터 출처