대전광역시서구갈마동상가주택대전광역시 서구 갈마동 307-11 외 1필지 (대전 서구 갈마로 8)
경매 2024타경124417
대전지방법원 9계 (042-470-1880)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 709.55㎡(214.638평)
- 개시결정
- 2024.12.16 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- (주)대전엔피엘대부
- 청구금액
- -
- 감정가
- 26억 1,109만 3,500원
- 최저가
- 12억 7,943만 5,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.24 | 26억 1,109만 3,500원 | 유찰 |
| 2차2025.10.29 | 18억 2,776만 5,000원30% | 유찰 |
| -2025.12.03 | 12억 7,943만 5,000원51% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.26 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.24 | 98일 |
| 경매공고일 | 2025.09.01 | 259일 |
| 최초진행일 | 2025.09.24 | 282일 |
| 매각일 | 2025.12.03 | 352일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 26억 1,109만 3,500원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 8억 5,323만 6,000원 |
| 토지(3) | - | 6억 2,626만원 |
| 건물(2) | 136.93㎡(41.421평) | 1억 7,390만 1,100원 |
| 건물(2) | 181.7㎡(54.964평) | 3억 707만 3,000원 |
| 건물(2) | 176.87㎡(53.503평) | 2억 9,891만 300원 |
| 건물(2) | 102.59㎡(31.033평) | 1억 7,337만 7,100원 |
| 건물(2) | 111.46㎡(33.717평) | 1억 7,833만 6,000원 |
- 가격비
- 대지권 57% | 건물 43%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 527만 2,121원 |
- 감정원
- 금강
- 가격시점
- 2024.12.26
- 보존등기일
- 2021.11.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 갈마동 소재 "갈마1동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
- 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
- 대체로 사다리형의 토지로 자체지반은 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 왕복 4차선 및 북동측으로 세로의 포장도로에 각각 접함.
- 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.11.10
- 소액기준일
- 2025.12.03
- 배당요구종기일
- 2025.03.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강경호 | 주거용 102호 | 전입:2024-11-14 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김지영 | 주거용 204호 2021.11.30.부터 2025.11.30.까지 | 전입:2021-12-27 확정:2021-11-22 배당:2025-03-24 | 보:180,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김혜진 | 주거용 302호 2021.12.11.부터 2024.12.11.까지 | 전입:2021-12-14 확정:2021-11-23 배당:2025-01-10 | 보:75,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 안무현 | 주거용 501호 2022.01.19.부터 2026.01.18.까지 | 전입:2021-11-18 확정:2021-11-18 배당:2025-02-07 | 보:240,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 유선희 | 주거용 401호 | 전입:2021-11-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이승민 | 주거용 304호 2021.12.16.부터 2023.12.16.까지 | 전입:2021-11-22 확정:2021-11-19 배당:2025-02-17 | 보:180,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이재윤 | 주거용 401호 2021.11.15.부터 현재까지 | 전입:2021-11-15 확정:2021-11-15 배당:2025-03-20 | 보:310,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정상일 | 주거용 301호 2021.12.16.부터 2023.12.16.까지 | 전입:2021-12-06 확정:2021-11-19 배당:2025-02-17 | 보:140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(권순기) | 주거용 203호 2022.01.03.부터 2024.01.02까지 | 전입:2021-12-27 확정:2021-12-10 배당:2025-01-21 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사(김수빈) | 주거용 202호 2022.01.03.부터 2024.01.02까지 | 전입:2021-12-27 확정:2021-12-10 배당:2025-01-21 | 보:95,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사(송수임) | 주거용 201호 2021.12.09.부터 2023.12.08.까지 | 전입:2021-11-30 확정:2021-11-18 배당:2025-01-21 | 보:120,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(한병훈) | 주거용 303호 2021.12.09.부터 2023.12.08.까지 | 전입:2021-12-07 확정:2021-11-18 배당:2025-01-21 | 보:95,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2021.11.10 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2021.11.10 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2023.12.21 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2024.12.16 | 임의경매 |
| 을(3) | 2025.01.22 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2025.02.10 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2025.09.29 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2025.11.24 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.12.02 | 보전처분 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
대전광역시 서구 갈마동 상가주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
대전광역시 서구 갈마동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
갈마동 전세 리스크 지수
중간
- 상가주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 32건
- HUG 보증사고
- 3건
- 최근 보증사고
- 2024년
- 최근 5년 내 보증사고
- 3건
- 미반환 평균 보증금
- 5,244만원
데이터 출처