대전광역시서구갈마동단독·다가구대전광역시 서구 갈마동 304-33 (대전 서구 계룡로342번길 44)
과거 경매 이력
경매 2023타경8853
대전지방법원 12계 (042-470-1812)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 399.54㎡(120.86평)
- 개시결정
- 2023.10.17 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OOOOO / 이OO
- 채권자
- 서부농협
- 청구금액
- 3억 856만 8,431원
- 감정가
- 11억 5,057만 3,080원
- 매각가
- 11억 915만 2,449원3.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.08.19 | 11억 5,057만 3,080원 | 유찰 |
| -2024.09.23 | 8억 540만 1,000원30% | 변경 |
| -2024.10.28 | 8억 540만 1,000원30% | 변경 |
| 2차2026.04.14 | 8억 540만 1,000원30% | - |
| 매각 1,109,152,449원 (96.4%) / 입찰 8명 / 000 | ||
| ( 2위금액 979,989,900원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-21 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-21 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-29 | ||
| 납부 : 2026-05-22 | ||
| 배당기일 : 2026-06-17 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.10.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.10.20 | 3일 |
| 배당요구종기일 | 2024.01.16 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.03.25 | 890일 |
| 최초진행일 | 2024.08.19 | 307일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 11억 5,057만 3,080원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 5억 1,051만원 |
| 건물(2) | 108.52㎡(32.827평) | 1억 7,384만 9,040원 |
| 건물(2) | 109.1㎡(33.003평) | 1억 7,477만 8,200원 |
| 건물(2) | 109.1㎡(33.003평) | 1억 7,477만 8,200원 |
| 건물(2) | 72.82㎡(22.028평) | 1억 1,665만 7,640원 |
- 가격비
- 대지권 44% | 건물 56%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 529만 5,861원 |
- 감정원
- 중제
- 가격시점
- 2023.10.20
- 보존등기일
- 2018.02.01
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 갈마동 소재 "갈마1동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 토지ㆍ건물에 대한 경매목적의 감정평가로서 부근은 다중주택ㆍ단독주택ㆍ다가구주택ㆍ소규모 일반근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 승강장까지의 거리및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익 시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편임.
- 대체로 세장형의 토지로 자체 지반은 평탄하며 다중주택 등의 건부지로 이용중임.
- 동측으로 소로와 접함.
- 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 공동현관출입문 보안설비, 기타설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.02.01
- 배당요구종기일
- 2024.01.16
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고기혁(401호) | 주거용 401호 2020.02.01.~2024.01.31. | 전입:2020-02-03 확정:2020-02-03 배당:2023-10-24 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 권다솔(205호) | 주거용 205호 2023.03.24.~ | 전입:2023-03-30 확정:2023-03-13 배당:2024-01-15 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김상태(202호) | 주거용 202호 2021.12.29.~2023.12.28. | 전입:2021-12-29 확정:2021-12-29 배당:2023-11-01 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김아연(203호) | 주거용 203호 2020.01.14.~2024.01.13. | 전입:2020-01-14 확정:2020-01-14 배당:2023-10-26 | 보:45,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김종길(304호) | 주거용 304호 2021.03.16.~2025.03.15. | 전입:2021-03-16 확정:2021-02-10 배당:2023-11-30 | 보:55,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 문정현(303호) | 주거용 303호 2020.01.15.~2024.01.14. | 전입:2020-01-16 확정:2019-12-10 배당:2023-11-30 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박소영(305호) | 주거용 305호 2022.01.28.~2024.01.28. | 전입:2022-02-03 확정:2022-01-10 배당:2023-12-08 | 보:55,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박진우(302호) | 주거용 302호 2020.02.05.~2024.02.04. | 전입:2020-02-05 확정:2020-01-21 배당:2023-10-25 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 배승규(105호) | 주거용 105호 2020.01.10.~현재까지 | 전입:2020-01-10 확정:2020-01-10 배당:2023-10-27 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 신현준(206호) | 주거용 206호 2021.01.12.~현재까지 | 전입:2021-01-12 확정:2021-01-12 배당:2023-11-06 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 윤여병(306호) | 주거용 306호 2021.02.05.~2025.02.24. | 전입:2021-02-08 확정:2021-02-01 배당:2023-11-06 | 보:55,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이의섭(204호) | 주거용 204호 2020.03.14.~ | 전입:2020-03-16 확정:2020-02-13 배당:2023-11-07 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이형택(101호) | 주거용 101호 2020.01.31.~2024.01.30. | 전입:2020-01-31 확정:2019-12-30 배당:2023-12-19 | 보:45,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [2차 확:2022.1.14., 3차 확:2023.1.4.] |
| 장은서(102호) | 주거용 102호 2020.07.30.~현재까지 | 전입:2020-07-31 확정:2020-07-15 배당:2023-10-24 | 보:45,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 조수연(301호) | 주거용 301호 2019.06.02.~ | 전입:2019-06-05 확정:2019-06-11 배당:2023-10-24 | 보:45,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 조아라(201호) | 주거용 201호 2021.09.04.~ | 전입:2021-09-28 확정:2021-08-13 배당:2024-01-12 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 최은결(103호) | 주거용 103호 2020.09.25.~2024.09.24. | 전입:2020-09-25 확정:2020-09-25 배당:2023-10-26 | 보:30,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 최현재 | 주거용 103호 | 전입:2019-03-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 1층 104호 | 전입:2020-02-24 확정:2020-02-05 배당:0000-00-00 | 보:50,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권등기자 [김지후] |
| 홍상현(402호) | 주거용 402호 2022.01.05.~2024.01.04 | 전입:2022-01-05 확정:2021-12-29 배당:2023-10-25 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 856만 8,431원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2018.02.01 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2018.02.01 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2018.02.01 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2023.07.14 | 가압류 |
| 갑(3) | 2023.10.17 | 임의경매 |
| 갑(4) | 2023.10.24 | 1번남영진지분가압류 |
| 을(3) | 2023.10.30 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2023.10.31 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2023.11.02 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2023.11.06 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.11.08 | 1번남영진지분가압류 |
| 을(7) | 2023.12.27 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2023.12.27 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2024.01.04 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2024.01.12 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.03.12 | 1번남영진지분압류 |
| 갑(7) | 2024.03.29 | 1번남영진지분압류 |
| 을(11) | 2024.06.05 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2024.06.05 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2025.01.08 | 주택임차권 |
| 을(14) | 2025.01.15 | 주택임차권 |
| 을(15) | 2025.01.17 | 주택임차권 |
| 을(16) | 2025.03.10 | 주택임차권 |
| 을(17) | 2025.06.05 | 주택임차권 |
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
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- 32건
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- 최근 5년 내 보증사고
- 3건
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