대전광역시서구갈마동상가주택대전광역시 서구 갈마동 298-10
경매 2017타경15423
대전지방법원 1계 (042-470-1801)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 450.09㎡(136.152평)
- 개시결정
- 2017.10.31 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 최윤태
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 1,416만 2,480원
- 최저가
- 2억 294만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2018.05.14 | 4억 1,416만 2,480원 | 변경 |
| -2018.07.23 | 4억 1,416만 2,480원 | 변경 |
| 1차2019.01.14 | 4억 1,416만 2,480원 | 유찰 |
| 2차2019.02.18 | 2억 8,991만 4,000원30% | 유찰 |
| -2019.03.25 | 2억 294만원51% | 취하 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2017.10.31 | 기준일 |
| 감정기일 | 2017.11.17 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2018.01.22 | 83일 |
| 최초진행일 | 2018.05.14 | 195일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 1,416만 2,480원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지 | - | 1억 6,962만 6,000원 |
| 건물 | 77.94㎡(23.577평) | 4,769만 9,280원 |
| 건물 | 95.1㎡(28.768평) | 5,820만 1,200원 |
| 건물 | 95.1㎡(28.768평) | 5,820만 1,200원 |
| 건물 | 86.85㎡(26.272평) | 3,543만 4,800원 |
| 제시외 | 95.1㎡(28.768평) | 4,500만원 |
- 가격비
- 대지권 41% | 건물 59%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 179만 6,042원 |
- 감정원
- 자영
- 가격시점
- 2017.11.17
- 보존등기일
- 2001.07.26
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- "대전일보" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 정비된 주택지대로서 인근에 다가구ㆍ단독주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 바, 주택지로서 제반 주위환경은 보통임
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통 여건은 보통임
- 인접지와 대체로 평탄한 정방형의 토지로서 현황 주상용으로 이용중임
- 북측으로 로폭 약4미터의 포장도로에 접함
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.10.31
- 배당요구종기일
- 2018.01.22
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김승연 | 주거용 401호(약40㎡) | 전입:2016-11-30 확정:2016-11-30 배당:2018-01-18 | 보:18,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 김준영 | 주거용 1층 101호 | 전입:2014-09-05 확정:2014-09-16 배당:2017-12-21 | 보:18,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 나지연 | 주거용 | 전입:2016-09-05 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | ||
| 문준호 | 주거용 3층 302호 방1칸 | 전입:2016-05-02 확정:2016-05-02 배당:2018-01-17 | 보:15,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 서대웅 | 주거용 2층 201호 방1칸 | 전입:2014-10-30 확정:2014-10-30 배당:2017-12-04 | 보:17,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 망 서대웅의 상속인 서민한 |
| 손현숙 | 주거용 203호 | 전입:2007-10-23 확정:2007-10-23 배당:2018-01-18 | 보:20,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 신용주 | 주거용 3층 303호 방1칸 | 전입:2013-02-06 확정:2013-02-06 배당:2017-11-24 | 보:20,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 신택균 | 주거용 3층 304호 1칸 | 전입:2016-06-08 확정:2016-06-08 배당:2017-11-28 | 보:15,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 안재호 | 주거용 2층 203호 방1칸 | 전입:2017-07-31 확정:2017-07-31 배당:2017-11-20 | 보:15,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 양윤희 | 주거용 2층 204호 방1칸 | 전입:2016-09-05 확정:2016-09-05 배당:2017-11-27 | 보:15,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 전:나지연의 전입일자 |
| 양윤희. | 주거용 지하1층 B02호 방1칸 | 전입:없음 확정:2016-09-05 배당:2017-11-27 | 보:5,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 배당금 없음 | 점유:2016.09.28 |
| 양정석 | 주거용 | 전입:2017-10-26 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | ||
| 윤철중 | 주거용 3층 302호 방1칸 | 전입:2017-10-31 확정:2017-10-31 배당:2017-12-26 | 보:15,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | |
| 이규상 | 주거용 | 전입:2009-01-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | ||
| 임병철 | 주거용 1층 102호 방1칸 | 전입:2017-03-15 확정:2017-03-15 배당:2017-12-04 | 보:15,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 최기원 | 주거용 | 전입:2016-03-08 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | ||
| 최윤태 | 주거용 103호 약27㎡ | 전입:미상 확정:미상 배당:2018-03-26 | 보:20,000,000원 | 없음 | 전세권자로 순위배당 있음 배당종기일 후 배당신청 | 선순위전세권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2008.11.05 | 소유권이전(매매) |
| 을(5) | 2012.08.02 | 전세권(103호) |
| 갑(5) | 2017.10.31 | 가압류 |
| 갑(6) | 2017.10.31 | 강제경매 |
| 을(8) | 2017.11.14 | 주택임차권(101호) |
| 갑(7) | 2017.11.23 | 가압류 |
| 갑(8) | 2017.11.24 | 가압류 |
| 갑(9) | 2018.01.17 | 가압류 |
| 을(9) | 2018.03.02 | 주택임차권(201호) |
| 갑(10) | 2018.03.22 | 압류 |
| 갑(11) | 2018.04.12 | 가압류 |
| 갑(12) | 2018.11.16 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것 - 을구 8번 주택임차권등기(2017.11.14 등기) 및 을구 9번 주택임차권등기(2018.03.02 등기)는 배당에서 임차보증금을 전액 변제 받지 못하면 말소되지 않고, 잔액은 매수인에게 인수 됨.
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