대전광역시서구갈마동단독·다가구대전광역시 서구 갈마동 297-32 (대전 서구 신갈마로211번안길 9)
과거 경매 이력
경매 2023타경11699
대전지방법원 3계 (042-470-1803)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 676.92㎡(204.767평)
- 개시결정
- 2023.12.22 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOOOO / (OOOOOOOO
- 채권자
- 한밭새마을금고 승계인 엠씨아이대부(주)
- 청구금액
- 12억 5,109만 2,730원
- 감정가
- 26억 5,361만 9,320원
- 매각가
- 17억 9만 9,001원35.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2024.11.27 | 26억 5,361만 9,320원 | 변경 |
| -2025.05.28 | 26억 5,361만 9,320원 | 변경 |
| 1차2026.03.04 | 26억 5,361만 9,320원 | 유찰 |
| 2차2026.04.08 | 18억 5,753만 4,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.13 | 13억 27만 4,000원51% | - |
| 매각 1,700,099,001원 (64.07%) / 입찰 1명 / 000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-20 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-20 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.12.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.03 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2024.03.28 | 97일 |
| 경매공고일 | 2025.05.09 | 504일 |
| 최초진행일 | 2024.11.27 | 341일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 26억 5,361만 9,320원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 11억 4,636만 4,400원 |
| 건물(2) | 95.77㎡(28.97평) | 1억 2,411만 7,920원 |
| 건물(2) | 208.44㎡(63.053평) | 4억 9,608만 7,200원 |
| 건물(2) | 182.68㎡(55.261평) | 4억 3,477만 8,400원 |
| 건물(2) | 190.03㎡(57.484평) | 4억 5,227만 1,400원 |
- 가격비
- 대지권 43% | 건물 57%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 736만 793원 |
- 감정원
- 중제
- 가격시점
- 2024.01.03
- 보존등기일
- 2021.06.17
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전일보사" 남측 인근에 위치하며 부근은 다가구주택 및 일반근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량출입 및 주정차가 자유롭고 인근에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편임.
- 대체로 세장형의 토지로 인접 도로는 완경사를 이루고 있으나 본건 토지의 자체지반은 평탄하며 건부지로 이용 중임.
- 서측으로 약 8미터 정도의 도로에 접함.
- 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 기타설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.06.17
- 배당요구종기일
- 2024.03.28
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 곽준호 | 점포 101호 2023.9.12.~2025.9.12. | 사업:2023-10-04 확정:2023-11-01 배당:2024-03-02 | 보:10,000,000원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,300만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 사:2023.11.01] |
| 김동진 | 주거용 403호 2021.08.20.~현재까지 | 전입:2021-06-22 확정:2021-06-22 배당:2024-01-17 | 보:190,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:금190,000,000원(금240,000,000원 중 미반환 금액)] |
| 김미정 | 주거용 201호 2021.10.29.~2023.10.28. | 전입:2021-10-21 확정:2021-10-12 배당:2024-01-12 | 보:140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김윤수 | 주거용 202호 2021.08.14.~현재까지 | 전입:2021-08-11 확정:2021-08-11 배당:2024-01-04 | 보:90,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김은영 | 주거용 301호 2021.7.30.~2025.7.30. | 전입:2021-07-15 확정:2021-07-13 배당:2024-02-06 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김지윤 | 주거용 305호 2022.9.23.~2024.9.23. | 전입:2022-09-30 확정:2022-08-26 배당:2024-01-26 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박계남 | 주거용 402호 2021.10.05.~2023.10.09. | 전입:2021-10-07 확정:2021-09-29 배당:2024-01-16 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:금110,000,000원(금120,000,000원 중 미반환 금액)] |
| 안정인 | 주거용 205호 | 전입:2022-10-05 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이경채 | 주거용 203호 2021.10.15.~2023.10.15 | 전입:2021-10-13 확정:2021-09-28 배당:2024-01-05 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이재승 | 주거용 204호 2021.09.17.~2023.09.27. | 전입:2021-09-27 확정:2021-08-27 배당:2024-01-23 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 임찬구 | 주거용 206호 2022.9.1.~2024.9.26. | 전입:2022-09-06 확정:2022-08-12 배당:2024-03-18 | 보:95,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 장하리 | 주거용 205호 2022.12.21.~2024.9.27. | 전입:2022-09-28 확정:2022-09-05 배당:2024-03-19 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 차주안 | 주거용 401호 2022.10.07.~2024.10.07. | 전입:2022-09-30 확정:2022-09-21 배당:2024-01-09 | 보:155,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사(이유진) | 주거용 303호 2021.11.25.~2025.11.24. | 전입:2021-11-25 확정:2021-11-04 배당:2024-03-22 | 보:95,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사(최정윤) | 주거용 302호 2021.11.25.~2023.11.24. | 전입:2021-11-19 확정:2021-11-04 배당:2024-03-22 | 보:95,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한진욱 | 주거용 304호 2022.11.5.~2024.11.5. | 전입:2022-10-31 확정:2022-10-19 배당:2024-02-29 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 12억 5,109만 2,730원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2021.06.17 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2021.06.17 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2021.06.17 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2023.10.16 | 가압류 |
| 갑(3) | 2023.10.18 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.10.19 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2023.10.31 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2023.11.17 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.12.06 | 압류 |
| 을(6) | 2023.12.21 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2023.12.22 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.12.26 | 임의경매 |
| 을(8) | 2024.01.08 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2024.01.10 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2024.01.19 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2024.01.23 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2024.04.08 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2024.09.26 | 주택임차권 |
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