대전광역시서구갈마동단독·다가구대전광역시 서구 갈마동 297-2 (대전 서구 신갈마로211번안길 7)
경매 진행 중
경매 2023타경11675
대전지방법원 12계 (042-470-1812)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 676.92㎡(204.767평)
- 개시결정
- 2023.12.22 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)다사산업개발 / (주)다사산업개발
- 채권자
- 엠씨아이대부(주)
- 감정가
- 25억 1,951만 2,000원
- 최저가
- 17억 6,365만 8,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2024.10.22 | 25억 1,951만 2,000원 | 변경 |
| -2025.05.13 | 25억 1,951만 2,000원 | 변경 |
| 1차2026.05.19 | 25억 1,951만 2,000원 | 유찰 |
| 2차2026.06.23 | 17억 6,365만 8,000원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.12.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.08 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.01 | 101일 |
| 경매공고일 | 2025.04.16 | 481일 |
| 최초진행일 | 2024.10.22 | 305일 |
| 매각일 | 2026.06.232차 | 914일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 25억 1,951만 2,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 11억 4,930만 4,000원 |
| 건물(2) | 95.77㎡(28.97평) | 1억 1,492만 4,000원 |
| 건물(2) | 208.44㎡(63.053평) | 4억 5,023만 400원 |
| 건물(2) | 182.68㎡(55.261평) | 3억 9,458만 8,800원 |
| 건물(2) | 190.03㎡(57.484평) | 4억 1,046만 4,800원 |
- 가격비
- 대지권 46% | 건물 54%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 669만 1,514원 |
- 감정원
- 지후
- 가격시점
- 2024.01.08
- 보존등기일
- 2021.06.01
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전일보사" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 북측 근거리에 대전지하철1호선 "월평역"이 위치하고 있는 바, 제반 교통상황은 보통임.
- 대체로 세장형의 토지로서 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 소로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.06.01
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2024.04.01
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고강현 | 주거용 203호 2021.06.26.부터 2023.06.25.까지 | 전입:2021-06-08 확정:2021-06-08 배당:2024-01-23 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김예림 | 주거용 303호 2022.12.29.부터 현재까지 | 전입:2023-01-03 확정:2022-12-07 배당:2024-02-14 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김용선 | 주거용 304호 2021.07.05.부터 현재까지 | 전입:2021-07-07 확정:2021-07-07 배당:2024-01-31 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 나한별 | 주거용 206호 2022.06.15.부터 2024.06.15.까지 | 전입:2022-06-24 확정:2022-05-11 배당:2024-01-11 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 마대철 | 주거용 204호 2023.03.01.부터 2025.02.28.까지 | 전입:2023-02-28 확정:2023-02-08 배당:2024-03-08 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박병환 | 주거용 401호 2022.08.26.부터 2024.08.26.까지 | 전입:2022-08-26 확정:2022-08-01 배당:2024-03-11 | 보:155,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 신희범 | 주거용 302호 2021.07.08.부터 현재까지 | 전입:2021-07-08 확정:2021-07-08 배당:2024-01-12 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 유용우 | 주거용 201호 2021.06.27.부터 2023.06.26.까지 | 전입:2021-06-07 확정:2021-06-07 배당:2024-03-18 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이명환 | 점포 101호 2021.09.27부터 현재까지 | 사업:2021-11-30 확정:없음 배당:2024-03-18 | 보:5,000,000원 월:500,000원 환산:5,500만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 | 임차인 |
| 이상흔 | 주거용 305호 | 전입:2022-11-08 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이수진 | 주거용 301호 2021.06.28.부터 현재까지 | 전입:2021-06-02 확정:2021-06-02 배당:2024-03-12 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이하은 | 점포 102호 2021.09.27.부터 현재까지 | 사업:2021-11-30 확정:없음 배당:2024-03-21 | 보:5,000,000원 월:500,000원 환산:5,500만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 | 임차인 |
| 장진범 | 주거용 403호 2021.07.27.부터 현재까지 | 전입:2021-07-05 확정:2021-07-05 배당:2024-03-12 | 보:210,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 전혜진 | 주거용 205호 2022.02.28.부터 2024.02.28.까지 | 전입:2022-02-11 확정:2022-02-03 배당:2024-01-09 | 보:135,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사(입주자 이성범) | 주거용 402호 2022.01.03.부터2024.01.02.까지 | 전입:2021-12-27 확정:2021-12-10 배당:2024-01-18 | 보:100,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사(입주자 차유진) | 주거용 202호 2022.01.03.부터2024.01.02.까지 | 전입:2021-12-13 확정:2021-12-10 배당:2024-01-18 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 12억 5,081만 9,640원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2021.06.01 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2021.06.01 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2023.07.25 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2023.10.18 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.11.02 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2023.11.09 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.11.16 | 가압류 |
| 을(4) | 2023.11.17 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2023.11.24 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.12.06 | 압류 |
| 을(6) | 2023.12.21 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2023.12.22 | 임의경매 |
| 을(7) | 2024.01.19 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2024.01.19 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2024.01.19 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2024.01.25 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2024.01.25 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2024.01.25 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.02.01 | 가압류 |
| 을(13) | 2024.02.07 | 주택임차권 |
| 을(14) | 2024.02.16 | 주택임차권 |
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