대전광역시서구갈마동단독·다가구대전광역시 서구 갈마동 264-17 (대전 서구 신갈마로240번길 50)
과거 경매 이력
경매 2025타경3945
대전지방법원 8계 (042-470-1808)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 455.04㎡(137.649평)
- 개시결정
- 2025.10.28 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 안OO / 안OO
- 채권자
- 한밭새마을금고
- 청구금액
- 4억 991만 1,810원
- 감정가
- 10억 8,824만 4,000원
- 매각가
- 8억 538만원26%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.02 | 10억 8,824만 4,000원 | 유찰 |
| 2차2026.05.07 | 7억 6,177만원30% | - |
| 매각 805,380,000원 (74.01%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-14 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-14 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.13 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.02 | 97일 |
| 경매공고일 | 2026.03.13 | 136일 |
| 최초진행일 | 2026.04.02 | 156일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 10억 8,824만 4,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 5억 2,440만원 |
| 건물(2) | 113.26㎡(34.261평) | 1억 4,950만 3,200원 |
| 건물(2) | 113.26㎡(34.261평) | 1억 4,950만 3,200원 |
| 건물(2) | 113.26㎡(34.261평) | 1억 4,950만 3,200원 |
| 건물(2) | 22.77㎡(6.888평) | 1,730만 5,200원 |
| 건물(2) | 90.49㎡(27.373평) | 9,772만 9,200원 |
| 제시외(2) | 2㎡(0.605평) | 30만원 |
- 가격비
- 대지권 48% | 건물 52%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 409만 6,245원 |
- 감정원
- 아시아
- 가격시점
- 2025.11.13
- 보존등기일
- 1996.12.02
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 갈마동 소재 ‘대전둔산중학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된주택지대로서, 주위환경은 보통시됨.
- 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통사정은 양호함.
- 인접필지 대비 평지 정방형의 토지로서 다가구주택으로 이용중임.
- 북측 및 남측, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
- 기본적인 전기 및 위생설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.02.24
- 배당요구종기일
- 2026.02.02
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (102호)김누리 | 주거용 102호 2022.4.22 | 전입:2022-04-22 확정:2022-04-07 배당:2024-11-12 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| (103호)황지원 | 주거용 103호 2022.6.30.~2024.6.29 | 전입:2022-06-30 확정:2022-06-14 배당:2026-01-21 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| (104호)강건우 | 주거용 104호 2022.6.24.~현재 | 전입:2022-06-27 확정:2022-06-15 배당:2026-01-02 | 보:70,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| (201호)이덕수 | 주거용 201호 | 전입:2024-07-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| (202호)장성혁 | 주거용 202호 2022.5.18.~2024.8.15 | 전입:2022-05-04 확정:2022-05-03 배당:2026-02-02 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보120,000,000원/배당요구110,000,000원] |
| (202호)장유진 | 주거용 202호 | 전입:2025-04-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| (203호)하원호 | 주거용 203호 2022.5.9 | 전입:2022-05-09 확정:2022-04-22 배당:2024-09-06 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| (204호)정석진 | 주거용 204호 2025.3.21.~2026.3.20 | 전입:2025-03-24 확정:2025-03-24 배당:2025-11-27 | 보:5,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| (301호)정기현 | 주거용 301호 2024.6.15.~2025.6.15 | 전입:2024-06-24 확정:2024-06-24 배당:2026-02-02 | 보:5,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [전:2024.06.24 점유상실] |
| (302호)유인혁 | 주거용 302호 2023.2.27.~2027.2.27 | 전입:2023-02-24 확정:2023-02-14 배당:2026-02-02 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| (303호)임단비 | 주거용 303호 2023.2.16.~2025.2.16 | 전입:2023-02-28 확정:2023-02-03 배당:2026-01-30 | 보:84,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:84,000,000원/배당요구70,000,000원] |
| (비01호)김대현 | 주거용 비01호 | 전입:2025-07-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| (비01호)임정균 | 주거용 비01호 | 전입:2022-06-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| (비02호)고요한 | 주거용 비02호 2022.5.30.~현재 | 전입:2022-05-16 확정:2022-05-16 배당:2025-12-18 | 보:70,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:100,000,000원/배당요구70,000,000원], [보:보증금 1억원 중 반환받지 못한 금액] |
| (비03호)한재원 | 점포 비03호 | 사업:2024-09-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [현황서상 사:2024-06-27] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 991만 1,810원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.02.24 | 소유권이전 |
| 을(8) | 2022.02.24 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2022.09.23 | 소유권이전 |
| 을(13) | 2024.08.22 | 주택임차권 |
| 을(14) | 2024.09.06 | 주택임차권 |
| 을(15) | 2024.11.12 | 주택임차권 |
| 을(16) | 2024.11.14 | 주택임차권 |
| 을(17) | 2025.01.17 | 주택임차권 |
| 을(18) | 2025.07.24 | 주택임차권 |
| 을(19) | 2025.08.13 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.09.05 | 가압류 |
| 갑(6) | 2025.10.15 | 가압류 |
| 갑(7) | 2025.10.28 | 임의경매 |
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