대전광역시서구갈마동단독·다가구대전광역시 서구 갈마동 1172 (대전 서구 갈마중로42번길 57)
경매 진행 중
경매 2024타경689
대전지방법원 11계 (042-470-1811)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 450.95㎡(136.412평)
- 개시결정
- 2024.01.15 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김덕수 / 김덕수
- 채권자
- 엠씨아이대부(주)
- 감정가
- 8억 3,977만 9,100원
- 최저가
- 5억 8,784만 5,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.03.20 | 8억 3,977만 9,100원 | 변경 |
| -2025.09.11 | 8억 3,977만 9,100원 | 변경 |
| -2026.02.19 | 8억 3,977만 9,100원 | 변경 |
| 1차2026.05.28 | 8억 3,977만 9,100원 | 유찰 |
| 2차2026.07.02 | 5억 8,784만 5,000원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.26 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.15 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.02.28 | 410일 |
| 최초진행일 | 2025.03.20 | 430일 |
| 매각일 | 2026.07.022차 | 899일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8억 3,977만 9,100원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 4억 9,795만 9,000원 |
| 건물(2) | 108.75㎡(32.897평) | 8,243만 2,500원 |
| 건물(2) | 108.75㎡(32.897평) | 8,243만 2,500원 |
| 건물(2) | 108.75㎡(32.897평) | 8,243만 2,500원 |
| 건물(2) | 124.7㎡(37.722평) | 9,452만 2,600원 |
- 가격비
- 대지권 59% | 건물 41%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 250만 5,774원 |
- 감정원
- 장원
- 가격시점
- 2024.01.26
- 보존등기일
- 1998.05.01
- 공시가격
- 309,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔원고등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다가구주택, 상가주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 교육시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임.
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
- 완경사지에 평탄하게 조성한 대체로 정방형의 토지로서, 다가구주택 등 건부지로 이용중임.
- 서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.07.30
- 소액기준일
- 2026.07.02
- 배당요구종기일
- 2024.04.15
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김도예 | 주거용 301호 2021.12.14 ~ | 전입:2021-12-15 확정:2021-11-25 배당:2024-03-22 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김민규 | 주거용 401호 2021.11.15 ~ | 전입:2021-11-15 확정:2021-11-15 배당:2024-02-01 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김용식 | 주거용 403호 2021.12.21 ~ | 전입:2021-12-06 확정:2021-12-06 배당:2024-04-01 | 보:75,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김원진 | 주거용 302호 2022.01.02 ~ | 전입:2021-12-06 확정:2021-12-06 배당:2024-02-22 | 보:75,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김은지 | 주거용 304호 2022.01.26 ~ | 전입:2022-01-25 확정:2022-01-11 배당:2024-03-28 | 보:70,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김현우 | 주거용 비101호 2023.06.23 ~ | 전입:2023-06-23 확정:2023-12-15 배당:2024-01-26 | 보:3,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [현황서상 보,차:B101호 전대성과 공동납부] |
| 박고은 | 주거용 101호 | 전입:2022-07-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박수진 | 주거용 103호 | 전입:2023-03-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 서명택 | 주거용 501호 2022.01.03 ~ | 전입:2024-02-15 확정:2024-02-16 배당:2024-04-12 | 보:5,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 이서연 | 주거용 303호 2022.01.08 ~ | 전입:2021-12-08 확정:2021-12-08 배당:2024-02-19 | 보:75,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이지은 | 주거용 402호 2021.12.31 ~ | 전입:2021-12-14 확정:2021-12-15 배당:2024-02-28 | 보:75,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이한빛 | 주거용 404호 2022.02.25 ~ | 전입:2022-02-28 확정:2022-02-10 배당:2024-03-04 | 보:75,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 임용주 | 주거용 204호 2022.02.15 ~ | 전입:2022-02-17 확정:2022-10-06 배당:2024-02-06 | 보:70,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 전대성 | 주거용 B101호 | 전입:2023-06-23 확정:미상 배당:없음 | 보:3,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [보,차:B101호 김현우와 공동납부] |
| 정주현 | 주거용 202호 2022.01.18 ~ | 전입:2021-12-03 확정:2021-12-03 배당:2024-01-23 | 보:75,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최진영 | 주거용 102호 023.03.14 ~ | 전입:2023-03-22 확정:미상 배당:2024-04-08 | 보:5,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 한승희 | 주거용 201호 2022.11.10 ~ | 전입:2022-11-14 확정:2022-10-25 배당:2024-03-05 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 703만 8,800원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(10) | 2021.07.30 | 소유권이전 |
| 을(6) | 2021.07.30 | 근저당권설정 |
| 을(8) | 2022.01.26 | 전세권설정 |
| 을(9) | 2023.12.20 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2024.01.15 | 임의경매 |
| 을(10) | 2024.01.22 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2024.01.22 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2024.02.05 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2024.02.05 | 주택임차권 |
| 을(14) | 2024.02.19 | 주택임차권 |
| 을(15) | 2024.05.08 | 주택임차권 |
| 을(16) | 2024.05.27 | 주택임차권 |
| 을(17) | 2024.06.13 | 주택임차권 |
| 을(18) | 2024.08.08 | 주택임차권 |
| 을(19) | 2024.11.04 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2025.06.04 | 압류 |
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