대전광역시서구갈마동상가주택대전광역시 서구 갈마동 1141 (대전 서구 대덕대로135번길 15)
경매 2024타경104840
대전지방법원 1계 (042-470-1801)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 464㎡(140.359평)
- 개시결정
- 2024.03.11 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 세종새마을금고
- 청구금액
- -
- 감정가
- 9억 9,471만 2,800원
- 최저가
- 9억 9,471만 2,800원
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.05.19 | 9억 9,471만 2,800원 | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.03.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.03.22 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2024.06.17 | 98일 |
| 경매공고일 | 2025.05.01 | 416일 |
| 최초진행일 | 2025.05.19 | 434일 |
| 매각일 | 2025.05.19 | 434일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9억 9,471만 2,800원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 6억 5,320만 8,800원 |
| 건물(2) | 123.08㎡(37.232평) | 9,058만 6,880원 |
| 건물(2) | 113.3㎡(34.273평) | 8,338만 8,800원 |
| 건물(2) | 113.3㎡(34.273평) | 8,338만 8,800원 |
| 건물(2) | 114.32㎡(34.582평) | 8,413만 9,520원 |
- 가격비
- 대지권 66% | 건물 34%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 243만 3,058원 |
- 감정원
- 유은
- 가격시점
- 2024.03.22
- 보존등기일
- 1997.11.28
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 갈마동 갈마2동행정복지센타 남서측 인근에 위치하며 주위는 다가 구주택, 상가주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 근린생활시설 및 다가구주 택지대로서의 일반적인 주위환경 보통임.
- 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 일반적인 대중교통사정 보통임.
- 정방형의 토지로서 서측인접도로와 대체로 등고평탄하며 주상용(다가구주택및근린생활시설) 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 보행자 전용도로와 각각 접함.
- 급탕, 급배수 등 위생설비, 난방설비, 전기설비, 기타설비 등 됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.06.28
- 소액기준일
- 2025.05.19
- 배당요구종기일
- 2024.06.17
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김성찬 | 주거용 203호 2022.08.10.~ | 전입:2022-07-21 확정:2022-07-18 배당:2024-06-21 | 보:100,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차권등기자 |
| 김주환 | 주거용 201호 2022.07.19.~ | 전입:2022-07-19 확정:2022-07-19 배당:2024-06-13 | 보:35,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [현황서상 전:2023-10-20] |
| 박혜준 | 주거용 501호 2023.02.28.~ | 전입:2023-02-28 확정:2023-02-28 배당:2024-03-22 | 보:25,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 신경수 | 주거용 303호 2022.09.17.~ | 전입:2022-09-19 확정:2022-08-02 배당:2024-03-21 | 보:88,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 유정애 | 주거용 103호 2022.08.27.~ | 전입:2022-08-22 확정:2022-08-22 배당:2024-04-17 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 윤현주 | 주거용 202호 2022.08.19.~ | 전입:2022-08-19 확정:2022-07-29 배당:없음 | 보:100,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권등기자 |
| 이덕희 | 주거용 101호(미용실) 청담동헤어 | 전입:2023-05-24 확정:미상 배당:없음 | 보:5,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [사:2016.4.6)] |
| 이덕희(점포) | 점포 101호 청담동헤어 2022.06.28.~ | 사업:2016-04-06 확정:미상 배당:2024-04-05 | 보:5,000,000원 월:350,000원 환산:4,000만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이진아 | 주거용 401호 2023.09.09.~ | 전입:2023-09-11 확정:2023-09-11 배당:2024-04-19 | 보:120,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 겸 임차권등기자 | |
| 이혜원 | 주거용 301호 2022.08.07.~ | 전입:2022-08-01 확정:2022-07-25 배당:2024-06-10 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 장미진 | 주거용 502호 2022.09.28.~ | 전입:2022-09-28 확정:2024-03-11 배당:2024-03-12 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최정희 | 주거용 102호 | 전입:2020-03-05 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 한수용 | 주거용 302호 2022.07.20~ | 전입:2022-07-20 확정:2022-07-06 배당:2024-03-25 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2022.06.28 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2022.06.28 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2023.10.12 | 전세권설정 |
| 갑(5) | 2023.11.16 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.11.30 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2024.02.05 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.02.14 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.03.11 | 임의경매 |
| 을(6) | 2024.04.01 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2024.06.13 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.12.09 | 압류 |
| 을(8) | 2024.12.24 | 주택임차권 |
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