대전광역시서구가장동단독·다가구대전광역시 서구 가장동 20-37 (대전 서구 유등로465번길 19)
과거 경매 이력
경매 2024타경108149
대전지방법원 8계 (042-470-1808)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 738.79㎡(223.483평)
- 개시결정
- 2024.04.22 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 새OOOOOO
- 청구금액
- 7억 4,237만 9,900원
- 감정가
- 19억 9,068만 6,000원
- 매각가
- 11억 8,000만원40.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.05.08 | 20억 485만 4,320원 | 변경 |
| 1차2025.09.25 | 20억 485만 4,320원 | 유찰 |
| 2차2025.10.30 | 14억 339만 8,000원29.5% | 유찰 |
| 3차2025.12.04 | 9억 8,237만 8,000원50.7% | - |
| 매각 1,212,340,000원 (60.9%) / 입찰 4명 / 000 | ||
| ( 2위금액 1,182,864,049원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-11 - 매각허가결정 | ||
| 매각불허가결정 : 2025-12-15 | ||
| 4차2026.01.22 | 19억 9,068만 6,000원 | 유찰 |
| 5차2026.02.26 | 13억 9,348만원30% | 유찰 |
| 6차2026.04.02 | 9억 7,543만 6,000원51% | - |
| 매각 1,180,000,000원 (59.28%) / 입찰 4명 / 000 | ||
| 2위금액 1,150,000,000원(차순위신고) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-09 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-09 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-07 | ||
| 지급기한 : 2026-05-07 | ||
| 납부 : 2026-05-07 | ||
| 배당기일 : 2026-05-27 | ||
| 배당종결 : 2026-05-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.04.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.07 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.24 | 93일 |
| 경매공고일 | 2025.03.24 | 336일 |
| 최초진행일 | 2025.05.08 | 381일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 19억 9,068만 6,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 11억 1,285만원 |
| 건물(2) | 60.55㎡(18.316평) | 5,376만 8,400원 |
| 건물(2) | 217.11㎡(65.676평) | 2억 6,921만 6,400원 |
| 건물(2) | 217.11㎡(65.676평) | 2억 6,921만 6,400원 |
| 건물(2) | 214.02㎡(64.741평) | 2억 6,538만 4,800원 |
| 제시외(2) | 25㎡(7.563평) | 2,000만원 |
| 제시외(2) | 5㎡(1.513평) | 25만원 |
- 가격비
- 대지권 56% | 건물 44%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 392만 7,941원 |
- 감정원
- 인
- 가격시점
- 2024.05.07
- 보존등기일
- 2010.12.03
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 가장동 "대전 산업정보고등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 제반 입지여건은 보통임.
- 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 북서측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
- 세장형의 토지로, 주상용(근린생활시설 및 다가구주택) 건부지로 이용중임.
- 북동측으로 노폭 8M내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 주택부분은 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었으며 승강기설비는 없음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.07.18
- 배당요구종기일
- 2024.07.24
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강O | 주거용 304호 | 전입:2023-01-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 고OO | 주거용 101호 | 전입:2020-09-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김OO | 주거용 307호 2022.02.12.~현재 | 전입:2022-02-21 확정:2022-02-14 배당:2024-05-13 | 보:25,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 404호 | 전입:2019-12-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김OO | 주거용 205호 | 전입:2023-03-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 206호 2023.03.04.~2025.03.03. | 전입:2023-03-03 확정:2023-02-10 배당:2024-08-20 | 보:125,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 202호 2023.01.27.~2025.01.26. | 전입:2023-01-02 확정:2022-12-27 배당:2024-06-18 | 보:105,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 402호 2022.12.30.~2024.12.29. | 전입:2022-12-26 확정:2023-11-14 배당:2024-05-03 | 보:107,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 401호 2022.12.19.~2024.12.21. | 전입:2022-12-19 확정:2022-12-08 배당:2024-06-12 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 306호 2022.12.05.~2024.12.05. | 전입:2022-11-24 확정:2022-11-17 배당:2024-05-03 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 윤OO | 주거용 203호 2015.05.14.~현재 | 전입:2015-05-14 확정:2015-05-06 배당:2024-05-28 | 보:68,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 205호 2023.03.10.~2025.03.09. | 전입:2023-02-21 확정:2023-02-21 배당:2024-07-16 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한OOOOOOOOOOOO | 주거용 302호 2022.04.06.~2026.04.05. | 전입:2022-04-06 확정:2022-03-17 배당:2024-05-10 | 보:70,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한OOOOOOOOOOOO | 주거용 207호 2022.11.24.~ | 전입:2022-11-07 확정:2022-11-04 배당:2024-05-10 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한OOOOOOOOOOOO | 주거용 305호 2022.12.12.~2024.12.11 | 전입:2022-11-30 확정:2022-11-23 배당:2024-05-10 | 보:95,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한OOOOOOOOOOOO | 주거용 303호 2022.12.12.~2024.12.11. | 전입:2022-11-21 확정:2022-11-23 배당:2024-05-10 | 보:95,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한OOOOOOOOOOOO | 주거용 404호 2022.12.12.~2024.10.11. | 전입:2022-11-24 확정:2022-11-23 배당:2024-05-10 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한OOOOOOOOOOOO | 주거용 405호 2013.07.24.~2025.07.23. | 전입:2013-07-26 확정:2013-07-12 배당:2024-05-10 | 보:110,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 한OOOOOOOOOOOO | 주거용 403호 2022.12.22.~2024.12.21. | 전입:2022-12-12 확정:2022-12-02 배당:2024-05-10 | 보:100,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한OOOOOOOOOOOO | 주거용 204호 2022.09.20.~2024.09.19. | 전입:2022-08-30 확정:2022-08-31 배당:2024-05-10 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한OOOOOOOOOOOO | 주거용 201호 2022.10.21.~2024.10.20. | 전입:2022-09-28 확정:2022-09-29 배당:2024-05-10 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 홍OO | 주거용 501호 | 전입:2019-02-14 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 황OO | 주거용 301호 2021.10.21.~ | 전입:2022-12-26 확정:2022-12-26 배당:2024-05-10 | 보:27,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 7억 4,237만 9,900원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2022.07.18 | 공OOOO지분전부이전 |
| 을(5) | 2022.07.18 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2024.01.04 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2024.03.28 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2024.04.18 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.04.22 | 임의경매 |
| 을(9) | 2024.05.23 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2024.07.08 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2024.07.22 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2024.07.31 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2024.08.23 | 주택임차권 |
| 을(14) | 2024.09.12 | 주택임차권 |
| 을(15) | 2024.10.25 | 주택임차권 |
| 을(16) | 2024.11.01 | 주택임차권 |
| 을(17) | 2024.11.22 | 주택임차권 |
| 을(18) | 2024.12.13 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(임대차보증금 70,000,000원, 전입일자 2022.04.06. 확정일자 2022.03.17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 20번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2013.07.26. 확정일자 2013.07.12.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
대전광역시 서구 가장동 단독·다가구
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인근 경/공매 진행 정보
대전광역시 서구 가장동
- 경매
- 공매
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미확인 상태
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원
가장동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 5건
- HUG 보증사고
- 0건
데이터 출처